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武漢肺炎延燒全球商仲：投資觀望、租賃市場放緩

2020/03/10 11:14文/記者張瀞勻

高力國際指出，受武漢肺炎影響，投資觀望、增租放緩，預期市場下半年出現拐點。（圖/記者張瀞勻攝）高力國際指出，受武漢肺炎影響，投資觀望、增租放緩，預期市場下半年出現拐點。（圖/記者張瀞勻攝）

武漢肺炎疫情衝擊全球經濟，油價大跌、美國股市甚至啟動23年來首見的熔斷機制，台灣目前確診人數雖然維持45例，但零售業、餐飲業與旅館業因民眾減少外出短期衝擊深，商仲業者指出，此波疫情除了造成營運品牌大洗牌，投資人心態觀望，就連企業租戶擴編、增租計劃也放緩。

高力國際10日發布武漢肺炎對於亞太地區市場影響報告，報告中指出，疫情若在今年上半年達到高峰，下半年市場情緒將迅速回升，為投資者提供了趁現在逢低買入的機會，並出現拐點。

尤以中國物流、數據中心最被期待，香港、新加坡則以飯店最具反彈機會，至於，澳洲則以辦公室及工業地產的投資機會最佳，受疫情重創的亞太地區房地產市場有望在今年下半年出現反彈。

而台灣地區，高力國際台灣董事總經理劉學龍指出，近期已有業者實施減班休息、或調整營業時間，甚至加大線上線下整合力道度過疫情，而武漢肺炎將造成營運業者品牌大洗牌。

以投資市場而言，上半年投資人觀望心態濃厚，恐拉長商用不動產交易期，所幸市場利率仍低，投資人依然尋找機會，預期下半年疫情控制後，可望反彈。

劉學龍強調在租賃市場方面，預期今年上半年企業租戶的擴編或增租計畫可能放緩，所幸台北市今年新增供給有限，不至於對市場造成太大衝擊，在搬遷難度增加的情況下，預期原址續約將為主要選擇。

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