全台老屋最多不是天龍國 這一都七成買老房子
全國平均買賣屋齡再創新高,其中台北市平均買賣屋齡最老,比去年同季又多了2.9年。(圖/台灣房屋)
根據內政部最新統計,2024年Q4全國平均買賣屋齡來到29.7年,相比去年同季增加了1.9年,創下17年來歷史最高齡!觀察六都,平均買賣屋齡相比去年同季皆同步增加,且除了桃園市,其餘五都平均買賣屋齡,均攜手來到史上最高齡,其中又以台北市平均買賣屋齡最老,達35.6年,相比去年同季又多了2.9年。
觀察六都,老屋市場交易最活絡的前三名縣市,分別為台中市、台北市及台南市,老屋交易佔比均超過6成,尤其台中市,為六都中唯一買賣屋齡比平均住宅屋齡還老的縣市,台中住宅平均屋齡僅29.7年,住宅年輕程度僅次於桃園市,但平均買賣屋齡卻達33.9年,偏好購買30年以上老屋交易比例更高達7成,超越老宅最多的台北市,榮登六都老屋市場最活躍的城市。而桃園市平均住宅屋齡27.7年、平均買賣屋齡僅21.7年,摘下六都屋齡最年輕雙冠王,新屋交易比例達25.9%,亦為六都之冠。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購屋族房子越買越老,房價高漲應是最大主因,加上限貸政策緊縮,民眾房貸負擔門檻增高,都促使購屋族以犧牲屋齡來換取房價。以台北市來說,因精華市區開發飽和、土地及新案供給有限,市場供給以老屋為多,加上北市新屋平均單價破百萬元,與老宅價差達30萬元,對購屋族來說,老宅門檻更好入手。
另一方面,受地區都更、危老推動紅利誘因,購買老屋價值性增強,也是推促交易屋齡逐漸走高的因素之一。尤其位居精華區的老屋,機能強,具地段優勢與市場競爭力,銀行估值也不低,因此老屋需求高、去化也快。
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