房市「高齡化」!北市過半行政區 老宅交易破5成
北市老宅交易增加,其中南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%最多。
隨著台北市房價不斷攀升、以及新屋供給缺乏,導致台北市老宅交易占比不斷攀高,業者對比近5年來台北市老宅的價量與交易占比,有逾半行政區的老宅交易占比突破5成。其中,南港區的老宅交易比例大增了25.4個百分點,為增長幅度最明顯的區域,而大安區老宅交易占比則已達7成,同時均價上看百萬大關。
觀察數據,台北市5年間的老宅交易占比從40.3%上升至54.8%,其中又以南港區、文山區成長幅度最為明顯。對比2019年與2024年,南港區老宅占比從11.0%增長至36.4%,增加25.4個百分點,而文山區則從21.7%成長至45.2%,增加了23.5個百分點。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來南港區發展正旺,生活、商業機能逐步到位,加上交通便利性提升,吸引了許多買家入主,成屋市場逐漸熱絡,進而推升當地交易量及房價。陳金萍指出,南港算是新開發的區域,新成屋通常價格不斐,重視性價比的民眾會更偏好價格較低、空間較大的老宅,也造就老宅交易有明顯增長。
2019年南港區的老宅交易量僅51件,且當時的平均單價為47.4萬元,老宅交易占比僅有11.0%,而到了2024年,南港區的老宅交易量激增至151件,平均單價也上升至66.3萬元,而老宅占整體住宅交易比例更是飆升至36.4%。
而增幅第二的文山區五年間老宅交易件數從282件增加到459件,占比增至45.2%。陳金萍指出,文山區屬於台北市的外圍區域,價格相對來說較為親民,不過隨著其他區域的人口湧入,推升當地住宅價格,讓文山區逐漸脫離「甜甜圈價」,再加上文山區開發甚早,擁有眾多老宅,老宅挾帶著價格、地段以及坪數優勢,促使交易比例迅速增加,緊追在南港區之後。
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