高雄鳥松8坪老宅 2.2億成交
國發會去年12月20日審議通過「高雄都會區大眾捷運系統都會線(黃線)建設及周邊土地開發計畫」綜合規劃報告書,高捷黃線將與高雄捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條軌道運輸系統,在市區形成格狀路網,預計今年底動工、2028年底通車,帶動沿線周圍房地市場加溫。(圖:高市府提供)
國發會去年底審議通過「高雄都會區大眾捷運系統都會線(黃線)建設及周邊土地開發計畫」綜合規劃報告書,高捷黃線將與高雄捷運紅橘線、輕軌、台鐵等4條軌道運輸系統,在市區形成格狀路網,預計今年底動工、2028年底通車。根據內政部實價登錄揭露,位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋以2.21億元身價成交,此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天,更榮登高雄實價史上最貴迷你屋代表。
實價登錄揭露,位於高雄鳥松區中正路一戶8.47坪、屋齡31年的一層樓磚造小屋,去年10月以2.21億元身價成交,此筆交易成為鳥松區實價史上總價最貴透天。(圖:台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,此筆交易主建物雖僅有8餘坪大,但土地面積卻達850.33坪,且據實價記載,此房屋已過於老舊無法使用,因此建物並不計價,此交易等於是買地送屋,買家是北高雄漢神巨蛋百貨對面豪宅「京城鉅誕」的住戶,這位豪宅客財力相當雄厚,總價逾2億元的交易,以無貸款買下。
建築業界評估,該基地位於中正路、竹安街的住三土地,2019年釋出時,開價僅20萬元,地價受惠捷運黃線計畫而起漲,換算單坪土地成交價格約26萬元,具備鄰近捷運黃線優勢,且位於澄清湖特定區,為高雄知名高級住宅區,居住環境條件良好,也坐擁交通建設前景。
李家妮說,近年高雄城市發展願景可期,去年下半年再受台積電設廠效應,整個大高雄房地熱度效益擴散,蛋黃越變越大顆,像鳥松、岡山等蛋殼區另有捷運等建設紅利助攻,也逐漸轉為蛋白區,成為投資人進場佈局的新興熱門選,交易總價也不斷屢創新高,像是距離此標的不遠的麥當勞鳥松店,也在同年由建商以1.86億元買下,入主當房東收租兼養地,因此即使地上物不具使用價值,地段佳、面積大且有利開發規劃的土地,才是吸引買家高價入手的主因之一。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示,基地隔壁兩排透天土地,101年每坪成交價僅約13.8萬元,如今十年過去已翻漲近一倍,而此基地雖雙面鄰路、面積夠大,但剛好在轉角處卡了一塊約60坪的國有畸零地,且地上有一無主墓,周邊亦有資源回收場等嫌惡設施,如要有利未來規劃使用,尚需向國有財產署申購與自有土地毗鄰的畸零地,再依殯葬管理條例處理無主墓,也導致許多買方遲遲不敢出手;但是若考量該土地周遭鄰近區塊的發展以及周遭新建案的去化狀況,此筆交易對買賣雙方來說算是相當圓滿。
黃明智分析,此地段就位於鳳山與鳥松區交界,且鄰近主要幹道中正路,北接仁武,南往文山、華鳳特區,西臨三民區等市區頗便利,加上鳥松為未來捷運黃線紅利區,高雄近年因地價房價高漲,建案與人口也逐漸往蛋白、蛋殼區移動,帶動區域發展逐漸成熟,民眾對居住市郊的抗性也相對減少,這也讓投資人更加看好這類蛋白物件潛力,願意高價入主。
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