6成是投資客！嘉義太保土地飆漲3成 都是這原因

嘉義科學園區已確定落腳太保，縣府也積極爭取台積電進駐嘉科，讓未來太保房市發展後市可期。（擷取自googlemap、東森房屋提供)

東森房屋研究中心統計實價登錄系統，發現嘉義市太保市近3年透天漲幅約18%，嘉義高鐵特區附近漲幅則約17%；土地漲幅則將近3成，且交易量逐年上揚，自108年的297筆，成長至110年的420筆，顯示整體房市價量俱揚。
東森房屋嘉義太保加盟店葉彥廷店長表示，去年嘉義科學園區已確定落腳太保，預計可為區域內帶來5700個工作機會，且將規劃雙語學校、海水淡化廠以及五分車站等配套建設。此外，目前縣府也積極爭取台積電進駐嘉科，鑒於去年高雄整體房價聞「積」起舞之現象，未來太保房市發展後市可期。
太保市為嘉義縣府所在地，不僅坐擁高鐵嘉義站，市區南側之台82線快速道路，可在20 分鐘內向東接中山高、往西連結西濱快速道路，整體交通機能便捷。

葉彥廷表示，隨著近兩年全台房市熱潮，加上高鐵軌道、觀光及科學園區效益相互加成，使得太保湧入許多投資置產型客戶，區域內買盤比例亦隨之調整，目前主力買盤4成為剛性自住需求，另外6成則為投資置產型客戶，後者置產標的以土地為主，佔60%、店面及住家大樓為輔，各佔20%。
葉彥廷說，太保農地徵收單價行情在兩年內翻倍漲，自2萬元漲至4萬元，且建地售價也大幅起漲，過去市區建地單價約16~18萬元，以近期嘉保段140地號一筆總價3億多元1295坪之建地交易來說，單價達23萬元。而隨著建築成本推升，當地建商亦採取「先建後售」之觀望策略，未來太保新案開價將在28~30萬元間。

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