大安區豪宅竟讓利賣?每坪90萬創新低 專家揭原因
大安區豪宅「泰然璞真」釋出量少,今年1月兩筆交易都讓利售出。(全國不動產大安店提供)
根據最新實價登錄揭露,台北市大安區豪宅「泰然璞真」今年1月出現兩筆最新交易,分別是8樓的1.27億元與12樓的1.49億元,其中8樓戶較前一手屋主在預售時購入的1.36億元便宜了900萬元;至於12樓戶每坪單價也跌破百萬元,扣除車位價格和坪數後,每坪成交90萬元創該社區新低,兩筆交易都讓買方大撿便宜。
「泰然璞真」基地位台北市大安區潮州街65號,共22戶,屋齡約7年,全國不動產總經理藍怡婷表示,該社區距離大安森林公園不遠,是在地知名億級豪宅社區,主推逾百坪大坪數產品,自2011年預售以來,每坪單價破百萬元,交易量向來不多,已6年未見市場交易。
全國不動產大安店副理吳宜玟表示,今年「泰然璞真」1月一口氣出現兩筆實價揭露,其中8樓戶坪數160.73坪,以總價1.27億元含4個車位售出,前一手屋主在2011年10月預售時以1.36億元入手,持有10年讓利900萬元出場,每坪單價自123.3萬元下修至114.3萬元,在房市正熱之際未有亮眼表現,研判因近年小宅崛起、大坪數豪宅退燒,加上原屋主入手價過高,因此出現些微讓利。
而另外一筆交易為210.25坪12樓戶,以1億4870萬元成交,扣除車位每坪單價90萬元,成為社區新低價,吳宜玟分析,除了該戶別為逾200坪超大坪數設計,研判屋主應有個人資金需求規劃,或為親友之間買賣,以潮州街周邊30~40年公寓、中古華廈單價約在90多萬元來看,每坪僅90萬元能買到新成屋豪宅,買方確實大撿便宜。
吳宜玟指出,目前大安森林公園周邊新推建案每坪180~220萬元,指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」則在每坪250萬元以上、逼近300萬元防線,而周邊30~40年中古屋每坪行情約95~110萬元,「泰然璞真」這兩筆最新交易,不排除原屋主因個人因素出現讓利。
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