大安區豪宅竟讓利賣？每坪90萬創新低 專家揭原因

大安區豪宅「泰然璞真」釋出量少，今年1月兩筆交易都讓利售出。（全國不動產大安店提供）

根據最新實價登錄揭露，台北市大安區豪宅「泰然璞真」今年1月出現兩筆最新交易，分別是8樓的1.27億元與12樓的1.49億元，其中8樓戶較前一手屋主在預售時購入的1.36億元便宜了900萬元；至於12樓戶每坪單價也跌破百萬元，扣除車位價格和坪數後，每坪成交90萬元創該社區新低，兩筆交易都讓買方大撿便宜。

「泰然璞真」基地位台北市大安區潮州街65號，共22戶，屋齡約7年，全國不動產總經理藍怡婷表示，該社區距離大安森林公園不遠，是在地知名億級豪宅社區，主推逾百坪大坪數產品，自2011年預售以來，每坪單價破百萬元，交易量向來不多，已6年未見市場交易。

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全國不動產大安店副理吳宜玟表示，今年「泰然璞真」1月一口氣出現兩筆實價揭露，其中8樓戶坪數160.73坪，以總價1.27億元含4個車位售出，前一手屋主在2011年10月預售時以1.36億元入手，持有10年讓利900萬元出場，每坪單價自123.3萬元下修至114.3萬元，在房市正熱之際未有亮眼表現，研判因近年小宅崛起、大坪數豪宅退燒，加上原屋主入手價過高，因此出現些微讓利。

而另外一筆交易為210.25坪12樓戶，以1億4870萬元成交，扣除車位每坪單價90萬元，成為社區新低價，吳宜玟分析，除了該戶別為逾200坪超大坪數設計，研判屋主應有個人資金需求規劃，或為親友之間買賣，以潮州街周邊30~40年公寓、中古華廈單價約在90多萬元來看，每坪僅90萬元能買到新成屋豪宅，買方確實大撿便宜。

吳宜玟指出，目前大安森林公園周邊新推建案每坪180~220萬元，指標豪宅「One Park Taipei信義聯勤」則在每坪250萬元以上、逼近300萬元防線，而周邊30~40年中古屋每坪行情約95~110萬元，「泰然璞真」這兩筆最新交易，不排除原屋主因個人因素出現讓利。

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