北台灣4月新案進入「隔離期」 待售案量跌破1千大關 房價仍堅挺

北台灣4月新案推案量冷清清，待售量跌破1千大關。（資料照）

本土疫情大爆發，讓新案市況跟著受影響，住展雜誌公布今年4月新案市況燈號，整體分數來到45.4分，較3月減少3.4分，對應燈號則依然維持綠燈，已經「連9綠」，六大構成項目中，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數等三項分數下滑，議價率、待售住宅建案分數等兩項分數上升，僅成交組數等一項分數持平。專家預估5月市況會再續降，房市將進入至少一季的「隔離期」。

雖然4月是新建案市場的傳統旺季，但因本土疫情失控的緣故，建商普遍放緩推案進度，建案延推的情況更為惡化，以致於4月預售屋推案量僅約600億元，較3月驟減約500億元，完工釋出的新成屋戶數也連袂走低至2百戶以下。

請繼續往下閱讀...

住展雜誌研發長何世昌表示，即便全台籠罩在疫情快速擴散的陰霾當中，但因疫情使得缺工問題更加惡化，資金成本與工程進度落後的壓力排山倒海而來，此時建商多選擇漲價以轉卸不斷墊高的成本，4月北台灣新建案平均議價率降至11.7％，是今年來收斂幅度最大的1個月。

代表市況的成交與來客組數兩個構項，4月來客組數雖然明顯下滑，但與去年三級警戒期間只有個位數相比，已能看出部份購屋族已經麻痺、或防疫疲乏，建案人氣雖下降但不至於跌至冰點。

何世昌表示，4月新建案市場人氣、買氣同步下挫，但在剛性需求與通膨刺激之下，房市基本盤仍未潰散，雖然銷售速度變慢，但「零成交」建案並不多，多數建案都都還賣得動，再加上新開賣的建案數較3月減少，北台灣4月待售住宅建案數量跌破1千大關至9百餘個，是2014年以後首見，顯示供給面仍較為緊繃。

何世昌認為，今年房市在鷹式升息、政府打房、疫情爆發與俄烏戰爭多重衝擊之下，市場上「雜聲不斷」，看空的聲音此起彼落。然而，從市況上看來，今年供給未出現爆量，還沒出現供過於求的現象，又因造價成本難以回降，雖然5月市況會再續降，但今年房價要反轉回跌恐怕不容易。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法