新化三通一階內政部審議通過 南科新貴紛搶進新化鬧區輕豪宅

新化連結南科園區僅約10~15分鐘車程，加上區域建設不斷且生活機能升等，新化鬧區輕豪宅大樓供給稀有且CP值更優於新市、善化，成為南科新貴卡位鎖定重點新目標。

新化都市計畫第三次通盤檢討案，經南市及內政部都市計畫委員會審議，針對審議結果，其中涉及第一階段案件經內政部都市計畫委員會111年7月12日第1015次會審議通過。由於新化連結南科園區僅約15分鐘車程，加上區域建設不斷且生活機能升等，新化鬧區輕豪宅大樓供給稀有且CP值更優於新市、善化，成為南科新貴卡位鎖定重點新目標。

台南市府都發局長莊德樑指出，現今使用之都市計畫圖係民國75年公告，歷經30年實質發展環境變遷，地形地物已多所變動，為解決計畫底圖老舊，部分地形與計畫線模糊不清，計畫圖精度不敷現今都市計畫通盤檢討所需，爰配合於本次通盤檢討一併辦理都市計畫圖重製作業。

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新化都市計畫第三次通盤檢討案，第一階段案件經內政部都市計畫委員會111年7月12日第1015次會審議通過。（圖：台南市府提供）

都發局表示，考量警察局新化分局及新化消防隊皆已搬遷，故調整機3、機7用地為公園及廣場用地，不僅可解決用地閒置問題，亦可提供地方所需之開放空間。

另為改善新化果菜市場現址問題及滿足整併後果菜運銷、冷藏、交易及辦公等需求，預計將果菜市場遷至虎距營區附近，而原果菜市場區位鄰近中心商業帶且交通便利，經府內各機關評估需求後，將衛生所及幼兒園納入設置配置於北側，規劃變更為行政文教區；並考量新化市區內缺乏公園綠地，其餘南側土地配合規劃變更為公園用地，以謀求市民最大福利，將列入第一階段先行辦理核定作業。

都發局補充說明，為彌補都市發展用地不足及補充公園綠地，並配合嘉南大圳南側既有人行通道系統，劃設大面積兼滯洪功能之公園用地串聯運動場及藍綠帶空間，延續周邊休閒遊憩氛圍至嘉南大圳上游，將週邊農業區及未完成附帶條件住宅區之原公四用地進行整體規劃，並採區段徵收開發，以提供新化區宜居之優質生活空間。該案涉及區段徵收之可行性評估作業後續需送內政部土徵小組賡續審議，將列入第二階段作業持續辦理。

市調顯示，台南知名品牌建商和通建設，因緣取得鄰近新化老街商圈忠孝路、竹林路旁約518坪稀有商業區基地，延請曾永信建築大師設計，將興建21~38坪的2~3房13層「和通有謙」輕豪宅大樓，頗受南科工程師與在地客戶歡迎。

和通建設董事長李怡寧表示，新化的歷史人文氛圍與充裕綠意水景環境，加上距南科僅約10~15分鐘車程，連結國道3號與國道8號高速公路交流道，也僅約5分鐘車程，吸引南科新貴客層陸續進駐，因此將移植豪宅規劃經驗，在新化鬧區興建高品質輕豪宅大樓，以展現公司深耕高質感住宅市場的信念與決心。

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