房價開天價 民眾不買單 愛山林祝文宇：建商吃到苦果了

愛山林董事長祝文宇認為，明年一些供過於求的區域，房市可能降溫。

愛山林（股票代號：2540）今（9）日舉辦法說會，由董事長祝文宇親自主持，祝文宇表示，去年公司將股本增加了1.65倍，主要是增加營建公司的收入，投資的子公司祝旺開發，承接不少案子。另外還有土地開發，自從正式入主愛山林以來，這8年來一直在儲備土地，過去每年營收都10多億元，去年開始將土地投資開發，未來等建案完工認列，因為土地相當多，股本從16億元調高到26億元

而在代銷業務方面，愛山林總經理張境在表示，截至11月線上銷售中建案共850億元，這段時間受到疫情和打房影響，讓一些建商推案速度放緩，目前銷售中大案包括「新竹帝寶」、「世界明珠」、「星野之森」、「亞昕華威」等。而在明年推案部分，台北市有約341億案量，包括興富發復興北路商辦案、興富發北投案，新北市有約635億案量，指標案有甲山林土城永寧案，以及三重的「都廳大院」，其中「都廳大院」已在上週開始潛銷，選後買氣相當不錯。

請繼續往下閱讀...

而甲山林自建案部分，除了土城永寧兩塊基地外，淡水的「森源樹」共四塊基地，明年會先推出兩塊，基隆的「美麗薈」案量約93億元，訴求3字頭低單價，另外還有「新竹帝寶」第二期，未來會增加自建案的比例。

對於明年房市，祝文宇認為，基隆、雙北、桃竹因剛性需求大，市場供不應求，房價還會繼續漲，甲山林近期接了許多淡水、基隆的建案，就是看好這些剛性需求，只有一些炒作太高的個案或區域，才會出現零成交的狀況，另外一些供給過多的地方，明年也可能降溫。

祝文宇說，今年因為有選舉、疫情這些因素，影響了銷售狀況，去年公司銷售700多億元，今年預估在600億左右，他表示，之前因造價增加，大家把房價推升得較快，消費者因此觀望，現在房價停滯，建商明顯吃到苦果。

祝文宇說，明年經濟可能不會像前幾年這麼好，但現在是物價高，錢幣重新分配的時代，不少人希望尋找保值得投資商品，房地產就是不錯的工具，這也是為什麼甲山林兩年前就開始作房產中心，希望讓消費者用比較的方式，找到適合的房子。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法