七都2023地王全數衛冕! 永豐銀新竹分行漲9.1%最兇
永豐銀行分行所在的新竹縣地王,公告現值年漲9.1%,漲勢為七都最狂!(圖/翻攝自GOOGLE街景圖)
全台七大都會區的八縣市,都已完成明年的公告現值評定,2023年七都「地王」也全數出爐!明年度的七都地王都是衛冕冠軍,其中永豐銀行分行所在的新竹縣地王,公告現值年漲9.1%,漲勢為七都最狂!台北地王101大樓,公告現值每坪約654.9萬元傲視全台,可說是地王的「王中之王」!新光三越台中中港店,以及桃園區的中正復興路口角地,雙雙榮登七都最「長壽地王」,累計已蟬聯17年,地位難以撼動;新光三越台南中山店,雖然連6年奪冠,但因連霸年數未滿10年,仍是七都資歷最菜地王。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,摘下地王頭銜的土地,幾乎都是商業用途的角地,商業區因容積率高,開發效益大,且大多是交通便利、商機飽滿的鬧區,因此身價相對亮眼;其中台北、新北、台中、台南及高雄的地王,都有百貨公司進駐,也讓百貨公司成為地王的認證標竿。
台灣房屋進一步彙整七都地王的分佈商圈,包括台北、新北、台中與竹縣等四地,都坐落在發展成熟的「中生代重劃區」,使中生代重劃區佔據七都地王榜單的半數席次,可說是最熱門的地王製造機。
陳定中分析,中生代重劃區歷經約20~40年發展,各項機能均相當成熟,加上區段的建設多元、市容整齊,於是取代舊市區成為市中心,身價也因而高人一等;即便後續有新興重劃區意圖追趕,短時間內仍受限機能不足,無法與中生代重劃區相比,使中生代重劃區長期盤據地王寶座。
觀察七都地王的公告現值調幅,只有台北市與新竹縣,地王的公告現值漲幅,高於縣市整體平均調幅。其中新竹縣地王的公告現值,從每坪約84.5萬元,漲到約92.2萬元,年漲9.1%,漲幅不僅遠勝七都其他地王,更比新竹縣整體平均的2.66%高出一大截。
台灣房屋竹北文化直營店長陳熒竺指出,各地公告現值調漲的原因,多半是受重劃區開發、公共建設到位、工商發展活絡所帶動,新竹縣地王所在的竹北市,近年不僅重劃紅利豐厚,且百貨公司、影城接連營運,生活機能愈來愈完善,加上科技業在竹北大舉投資建廠,高科技人才流入,人口增長為全台之冠,所以享有高就業、高所得、高消費的三高優勢,因此公告現值調升的幅度為新竹縣之冠,也讓坐落竹北精華區段的地王出現鮮明漲幅。
各都的地王多已蟬聯10年以上,唯獨台南地王的新光三越僅連霸6年。陳定中表示,台南早年鬧區是中西區的中正路商圈,因此中正路、西門路口的角地,曾長期位居地王;不過近年因市中心轉移,中正路商圈漲勢趨緩,在漲幅跟不上其他區段的情況下,舊地王最終於2018年退位,由新光三越台南中山店登上龍頭至今,才使台南地王的資歷略遜其他都會。
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