房東救星來了! 專家點明:這總價、坪數租金投報高
近兩年東區成交的店面總價,多半以「千萬級店面」為主流。(資料照)
近兩年東區成交的店面總價,多半以「千萬級店面」為主流,八成都在億元以下,入手門檻低,實用效益高,反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。接著為「中型店面」,成交店面坪數多在35~50坪之間,較貼近主要需求,就算總坪數較大的店面,也常見切割成兩、三個小店,降低租金門檻,出租率也高,對房東而言,租金投報率也高。
第一建經研究中心副理張菱育指出,店面貸款屬於「投資型」資產,通常銀行放貸款比較保守,視申貸人的還款能力、財務狀況以及店面位置條件等來評估,若是一般店面貸款成數,大約5~7成左右;若建物用途為住宅的店面,在台北市總價7000萬元以上,還會受高價住宅貸款規定,銀行貸款成數最高4成,且無寬限期,且利率也會比一般住宅還高,貸款年限也比住宅還短,最多僅到20年。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,因消費型態的轉變,以及國內消費力道弱化,實體店面效益大不如前,店面房東若非口袋深有空置本錢,除了降租、分割店面外,也得適應短租的趨勢而,因此得了解流行趨勢,是否有不被網購取代的新興業種,比方說近期拼貼機,類似早期的大頭貼機,再度於一線商圈現身蹤影,就有機會成為房東救星,持有方若一直能滿足這類需要人氣,可承受短期高價位租金的業種,如特賣快閃會,都不失在店面市場弱化現況下,免於長期空置的資產損失。
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