投資客逃跑!但⋯新竹寶山3季竟大漲40.3%
新竹預售屋量縮價漲,竹北漲近三成(圖/台灣房屋提供)
去年國內預售市場經歷高低起伏,近年預售買氣熱絡的新竹地區,房市更是變化劇烈,台灣房屋集團趨勢中心統計2022年新竹預售屋交易狀況,交易量從第一季開始一路溜滑梯,新竹市Q1的518筆,Q4僅剩183筆,幾乎腰斬,新竹縣也從Q1的1183件,到Q4降至588件,直接縮減一半!不過令人意外的是,交易價格卻不減反增,新竹市預售均價,第四季比第一季增加19.1%,新竹縣則增19.9%,呈現「量跌價漲」態勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年起市場受到《平均地權條例》修法的影響,尤其選後修法動作明確,使許多投資客撤離預售市場,留下的大多為自住買盤,預售屋買氣出現降溫趨勢。不過新竹地區受惠園區帶動效應,且新竹市舊市區開發飽和,房市長期供不應求,加上缺工缺料、建築成本上升,因此房價仍向上攀升。目前新竹市的預售新案大多集中在北區的金雅、東區的關埔等重劃區,其中關埔重劃區有鄰近竹科的優勢,吸引科技新貴入住,房價支撐力道強勁,當地預售案「富宇天雋」,去年底24樓頂樓戶出現成交單價79.4萬元,創下新竹實價登錄以來住宅的新高單價紀錄。
新竹縣方面,以寶山鄉價格漲幅最為鮮明,第四季的預售屋均價,比第一季成長了40.3%!主要是寶山的造鎮案「宏道新竹帝寶」,是去年底的成交主力,該案開發面積高達18萬坪,成交單價落在37~50萬元上下,創下區域新高,大幅拉抬寶山Q4的預售屋成交均價;湖口鄉房價漲幅28.5%居次,預售案像是「亞悅晴空」、「富來大郡」、「弘峻理享城」、「湖適居」等,房價僅1、2字頭,吸引想要買新房子,但預算又有限的首購族購入。
至於買氣與話題度最高的竹北,預售屋均價上漲27.7%,漲幅居竹縣第三,去年交易量最多的預售案是「合新詠遇」,房價大多落在6字頭,台灣房屋竹北台大直營店店長劉維鈞指出,去年第三季《平均地權條例》部分條文修正案剛提出的時候,竹北出現一波預售客逃命潮,將投資目光從短期持有的預售市場,轉為購入店面或土地的長期置產,但是新竹擁有竹科和台元科技園區,自住客多,因此雖然整體預售交易量下滑,但是價格卻穩定成長。
第一建經研究中心副理張菱育表示,去年第四季到今年過年前,因有地方大選、政府打炒房等因素影響,使整體買氣降溫,不過干擾因素在年後逐漸淡化,再加上內政部1月底指出,《平均地權條例》修正案的預售屋換約不溯及既往,也就是施行日以前就已簽約購置預售屋的買方,在施行日後仍可將契約轉售,因此投資客已無急切拋售的壓力,房價修正幅度有限,而未來法案上路後,短期投資型買盤將大幅縮減,房市將回歸自住基本面。
-
美術館南區擁生活機能 新換屋樓珍稀
高雄美術館園區近年來成為知名豪宅推案重鎮,馬卡綠園道旁的景觀豪宅大樓,豪宅實登價紛紛出現6字頭,最高已站上7字頭,但是擁有成熟商圈與便利交通...〈more〉
-
遇房屋詐騙如何保住房產? 專家教這招「在家就能申請」疾呼別辦這項目
房屋詐騙案時有所聞,連極少數不肖律師、地政士都加入詐騙集團,一般民眾對於詐騙是防不勝防,遇到詐騙該如何保住自己名下不動產?馨傳馨傳不動產智庫...〈more〉
-
大內科4400坪地上權終標脫 緯創集團20億拿下 打造AI園區
台北市財政局前年標售兩筆內湖五期地上權,雙雙流標,去年降價後仍以流標收場,今年再度公告招商,合計權利金底價18.6億餘元,9日開標結果,分別...〈more〉
-
竹科大廠裁員關廠 萬坪廠房16.8億賣給鄰居
竹科硬碟片大廠台灣力森諾科科技,去年底分批裁員約510名員工,並陸續處份旗下資產,位在新竹市東區科技五路8號整棟廠房委託商辦標售,9日開標,...〈more〉
-
「房市潛力股」出爐!七都5字頭以下行政區 這區漲最多
民眾買房,除了希望價格相對好負擔,也期待買到「房市潛力股」,未來享有增值果實。房仲業者透過實價登錄資訊,篩選七大都會區近1年房屋平均單價在5...〈more〉