官方數據揭露 竹市中古房價急起直追 新案價格盤整中

新竹市政府統計2022年第四季區內住宅交易狀況，受各項利空因素影響下，七都買賣移轉登記棟數在去年第四季都較2021年第四季下跌，新竹市下跌38.66%。

整體來看，七都大抵倒回到2017年至2019年水準。 與六都相對比較，新竹市的移轉棟數持續大減，第四季也續降 38.66%，10 年來第四季的平均值約在2700 棟左右，本季1844棟已明顯偏低。 竹北市表現則相對較為平穩，第四季買賣登記移轉棟數為1417棟，較前一季增加244棟，逐漸回升到平均水準。

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預售新案部分，2022年第四季新竹市預售建案較上季增加，北區變化不大，主要是東區新案增多，北區平均開價約46萬，東區案平均開價約58萬，新案開價比之前高出不少。

案數雖有增加，但是總案數仍偏少，議價率仍受到個案現象影響，第四季北區的議價率約為8.1%，東區議價率為7.8%。 北區新案價差大，開價單價從30萬以下到近60萬皆有。

低價案地點近南寮，議價率僅有4.3%，而高價案在市區內，議價率反而高達 14.6%，實際成交價仍在50萬以內。東區也是有低價案議價率低，高價案議價率高現象，但仍是以個案特殊現象為主。

統計顯示，七都第四季登記棟數變化全部大減，相較其他六都，新竹市成交量持續大減38.7%，大量交屋潮的高峰點已過，年增率大減已經延續連6季，交易量萎縮至平均值以下。七都大減應該主要是大環境的因素，區域因素只是促使上下調整，整體房地產市場出現進入低迷期的跡象。

價格指數部分，2022年第三季季增3.68，年增16.20；滾動指數則季增2.54，年增13.79，雙雙再度創下新高點，未出現趨緩跡象。以區分屋齡的房價指數來看，5年以內新成屋指數些微下降，5年以上的成屋價格指數自2021年第二季以來持續上升，2022年第三季來到155.60，中古屋房價繼續向上追價新成屋及預售屋，後二者則在高檔盤整中。

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