全台房市詭譎 建商不推案 北市靠商辦撐場
台南市延續329檔期氣勢,推案大爆發。(591新建案提供)
今年房市開春走勢詭譎,業者統計全台Q1總銷金額為5871億,季增4%,年增47%,不過扣除商辦後,住宅總銷僅4100多億元,創下自2021年Q3以來新低。
供給部分推案個數326件、戶數2.3萬戶,均較上季或去年同期量縮1~3成,持續走跌;至於房價,各縣市除部分特殊區域,如台北市受惠豪宅、商辦領漲,成交價一路衝上每坪130萬大關,年漲幅達3成,其餘地區漲勢皆放緩,惟在營建成本、通膨等支撐下,短期內仍難有大幅修正的機會。
數字科技(5287)旗下591新建案分析,今年開季受329檔期效應加持,總銷金額再創新高,但主因僅是受房價高漲、指標商辦撐場支撐,並非房市復甦所致。
尤其目前央行升息循環未見盡頭,加上房價修正幅度有限,不僅建商保守應對,買方也不願貿然挺進,隨著下半年還有打炒房新制上路、總統大選等干擾,預料這波僵局還會持續好一陣子。
台北市本季在「敦南霖園」、「台北之星」等每坪開價近300萬的頂級豪宅拉抬,加上商辦市場火力全開,一口氣有「京華廣場」、「忠泰世界廣場」等案公開,刺激價量衝高;不過受房價基期過高,加上部分業者讓利空間有限,現階段除非個案在價格或規劃上具有亮點,否則難以吸引買方出手追價,也讓住宅買氣持續下滑。
新北市近年因累積推案量大,當前又適逢利空夾擊買氣放緩,開季動能全面熄火,各項指標跌幅均名列前茅。值得一提的是,本季新北市清一色為中小個案掛帥,總銷50億以上的指標案幾乎銷聲匿跡,如三重、淡水等一級戰區更是靜悄悄。
桃園市由於缺乏指標案支撐及建商信心轉弱等影響,部分熱區如龜山、青埔等地,表現也較前兩年明顯冷清,目前當地建商重心由獵地開案轉向去化餘屋,像329檔期就有建案祭出送家電、贈品等來衝刺買氣。
新竹推案水位同樣持續走跌,新案開價、成交價與上季相比雙雙出現跌幅,為各縣市唯一價量雙減的地區。591市調指出,目前全台觀望氛圍濃厚,新竹亦未能倖免,量能走跌並不令人意外;至於房價則是因去年第4季適逢竹北高價案進場墊高基期,致使本季房價向下修正。
台中價格衝過快 買氣卡關
台中市本季持續度小月,由於房價漲幅過快,新建案平均開價及成交價均已站穩4字頭,加上升息、打炒房等利空壟罩,買氣持續卡關,目前案場每周平均來人已跌落至9組,較上季或去年同期的13組明顯有落差,也是各縣市最低,也使當地業者不是擴大廣告宣傳力道,就是舉辦促銷活動來刺激買氣。
轉往南二都,台南市今年開季延續329檔期氣勢表現獨走,在新案遍地開花的助攻下,總銷金額從去年同期177億衝高至751億元,量能大增近600億,年成長達3倍多。此外,由於本季推案重心落在安南、永康、善化或新市等蛋白區,價格較市區相對親民,也陸續吸引民眾上門看屋,人潮有回溫跡象。
至於高雄市因去年第4季推案爆發,拉高推案基期,導致本季個數、總銷與戶數呈現季減。不過今年受惠小港、楠梓、仁武等區等地新案公開,表現尚稱穩健,像楠梓區就陸續有醞釀已久的新案加入,帶動當地總銷金額突破百億元大關。
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