林心如豪宅一甩賠售陰霾再創高價 專家不以為意

樓高15層、屋齡超過10年的「國美新美館」，經過這幾年房市熱潮加持，該社區目前行情站穩單坪百萬元。(圖/記者張瀞勻攝)

藝人林心如、霍建華夫妻居住的健康路上高價宅「國美新美館」，實價揭露顯示，在去年11月出售的12樓戶，總價來到9988萬元，創下社區新高，單價也是該社區近8年來新高，為114.2萬元，一吐先前時傳賠售消息的怨氣。謄本資料顯示，買家為自然人，資產實力雄厚，不僅此次交易未貸款，另有天母與大安區高價宅，都無貸款持有，加上此筆交易至少有逾兩億元的不動產資產，可謂大富隱於市。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，樓高15層、屋齡超過10年的「國美新美館」，經過這幾年房市熱潮加持，該社區目前行情站穩單坪百萬元，又達標高總價豪宅門檻，在當地獨樹一格，出於民生社區都更條件不佳，新案推出稀有，充斥三、四十年老宅，在屋齡相對輕，又為豪宅體質的候選名單不多下，該社區便有脫穎而出的機會，且也算兼具民生社區綠地優勢，以及捷運南京三民站生活圈機能，均能成為買方出手因素。

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至於有錢人以現金購屋並不少見，陳炳辰指出，不少企業營運以收現為主，而大筆的現金需要投資去化管道，不動產當然會是很好的選項，又不受限銀行貸款的諸多限制與利率的起伏性，要是以公司名義購置還有資產配置效益，還搶搭私法人自由買賣的末班車，一舉數得。

另外，陳炳辰說，以個人名義不貸款買屋比起法人更值得玩味，資金來源與房產使用的自由度高，還不易曝光，兼具自住稅率優惠、現金去化、買房投資、自住實用、免升息干擾、親人贈與避稅等特性，好處多多。

目前房市走弱，雖依舊可見不少豪宅交易，但陳炳辰認為，即便有些並非賠售，但買方也僅以社區行情或價格稍高一點為出手依歸，並不具備所謂長期持有房產的投資價值，賣方賺得的價差比起持有稅率、家具裝潢等成本都不見得划算，難以獲利論斷。此次「國美新美館」的價碼雖不低，但總價未破億元仍略嫌遜色，單價則只算是社區高標應有水準，抗跌有餘，恐還稱不上亮點。

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