林心如豪宅一甩賠售陰霾再創高價 專家不以為意
樓高15層、屋齡超過10年的「國美新美館」,經過這幾年房市熱潮加持,該社區目前行情站穩單坪百萬元。(圖/記者張瀞勻攝)
藝人林心如、霍建華夫妻居住的健康路上高價宅「國美新美館」,實價揭露顯示,在去年11月出售的12樓戶,總價來到9988萬元,創下社區新高,單價也是該社區近8年來新高,為114.2萬元,一吐先前時傳賠售消息的怨氣。謄本資料顯示,買家為自然人,資產實力雄厚,不僅此次交易未貸款,另有天母與大安區高價宅,都無貸款持有,加上此筆交易至少有逾兩億元的不動產資產,可謂大富隱於市。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,樓高15層、屋齡超過10年的「國美新美館」,經過這幾年房市熱潮加持,該社區目前行情站穩單坪百萬元,又達標高總價豪宅門檻,在當地獨樹一格,出於民生社區都更條件不佳,新案推出稀有,充斥三、四十年老宅,在屋齡相對輕,又為豪宅體質的候選名單不多下,該社區便有脫穎而出的機會,且也算兼具民生社區綠地優勢,以及捷運南京三民站生活圈機能,均能成為買方出手因素。
至於有錢人以現金購屋並不少見,陳炳辰指出,不少企業營運以收現為主,而大筆的現金需要投資去化管道,不動產當然會是很好的選項,又不受限銀行貸款的諸多限制與利率的起伏性,要是以公司名義購置還有資產配置效益,還搶搭私法人自由買賣的末班車,一舉數得。
另外,陳炳辰說,以個人名義不貸款買屋比起法人更值得玩味,資金來源與房產使用的自由度高,還不易曝光,兼具自住稅率優惠、現金去化、買房投資、自住實用、免升息干擾、親人贈與避稅等特性,好處多多。
目前房市走弱,雖依舊可見不少豪宅交易,但陳炳辰認為,即便有些並非賠售,但買方也僅以社區行情或價格稍高一點為出手依歸,並不具備所謂長期持有房產的投資價值,賣方賺得的價差比起持有稅率、家具裝潢等成本都不見得划算,難以獲利論斷。此次「國美新美館」的價碼雖不低,但總價未破億元仍略嫌遜色,單價則只算是社區高標應有水準,抗跌有餘,恐還稱不上亮點。
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