北市豪宅交易近腰斬 去年僅388件創歷史新低 

北市去年豪宅交易年減近4成，創下歷史新低。（東森房屋提供）

受到全球QE、中美貿易戰、投資台灣三大方案等因素影響，前幾年熱錢湧現，大量資金挹注不動產市場，豪宅作為高淨值族群的熱門抗通膨標的之一，買氣也逐漸復甦。

不過，去年全台房市快速降溫，豪宅市場的交易量能也隨之走弱，實價登錄資料顯示，2022年台北市總價高於7千萬的豪宅成交件數僅有388件，是有統計數據以來新低，且相較於2021年的642件，驟減254件，大幅減少4成、幾近腰斬。

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東森房屋台北松高加盟店店長林梅雀表示，去年北市豪宅買氣走弱推估有經濟局勢變動及屋主惜售等兩個方面的原因。去年在升息、全球縮減QE規模、地緣政治衝突、平均地權條例修法等眾多負面因素的干擾下，不少購屋民眾的信心也受到一定衝擊，進場買房的意願下滑。

另一方面，眼看目前台灣房市仍處多空對峙的狀態，買賣雙方都在觀望，部分自身並無資金壓力的豪宅屋主，不僅不會輕易降價求售，反而會更加惜售。

林梅雀表示，以往富人買房時會偏好豪宅林立的黃金路段，如天母、陽明山等地，不過現在聯外交通、社區服務、建築設計等也會被納入考量，近幾年信義計劃區、博愛特區的討論度有愈來愈熱絡的趨勢。

而目前豪宅買氣降溫，再加上豪宅產品的去化時間通常較長，目前一間開價合理的中古豪宅也要差不多6~8個月才能順利售出，部分有資金周轉需求的屋主為了盡快成交，也會相應地增加議價空間，對於想要入手豪宅的民眾來說，不妨趁現在大膽進場。

另外，以往很多高資產族群都會用公司的名義購屋，而今年初平均地權條例修法通過三讀，其中規定私法人購屋未來將採許可制，建議有資產配置需求的富裕人士應早做準備。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，當前雖有房市黑天鵝干擾市場，但通貨膨脹的壓力仍客觀存在，很多高資產族群還是會購買不動產來達到抵禦通膨的目的，豪宅仍有市場需求，因此豪宅房價應不致出現大規模修正。

不過，私法人購屋許可制的修法確實會在一定程度上影響豪宅買氣，再加上年底大選也使得台灣政經環境充滿變數，豪宅市場後市走向如何仍需持續觀察。

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