40歲以下瘋買房！這一區超過半數買新房

捷運汐東線綜合規劃報告於2023年1月經行政院正式核定通過。(圖/新北市政府提供)

汐止民眾期盼已久的捷運汐東線綜合規劃報告於2023年1月經行政院正式核定通過，汐止地政事務所分析轄區內捷運沿線熱門生活圈內，近3年屋齡5年以內新成屋住宅大樓之買賣資訊，發現購屋年齡層多集中於30~40歲的族群，另外，30歲以下的購屋族也有15%。

汐止地政事務所主任歐彥熙表示，汐東線行經內湖蘆洲里，延伸至汐止社后設置機廠及車站，連接同興路至大同路一段向東，途經汐科站設置連通道方便轉乘台鐵，南轉康誥坑溪至新台五路汐止區公所站，預計在汐止區共有SB12站-SB15等4站。捷運沿線的交易熱區包括金龍、福德、樟樹及行政中心等四個生活圈。

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分析近3年四個生活圈整體的新成屋交易型態，主要交易總價以1,200~1,800萬為主，交易面積則是約25~37坪。而各生活圈購屋者條件，除福德生活圈女性購屋者高達6成外，其餘生活圈男女性別比例相當，再分析購屋年齡層多集中於30~40歲的族群，各生活圈佔比約3成6至4成6之間，顯示40歲以下年輕人，已成為購買汐止區新成屋的主力。

汐止地所進一步分析2020~2022年成交行情，福德生活圈交易件數100件，平均總價1,182萬元，移轉面積28.28坪，均為四個生活圈中最低。行政中心生活圈成交量179件，因周邊有運動中心、行政中心、市場及學校，生活機能便捷，平均交易總價1,516萬，單價每坪44.93萬元，為四個生活圈中最高。金龍生活圈排除特殊案件後與樟樹生活圈平均交易單價相近，每坪約37~41萬。另分析，近三年除樟樹生活圈平均交易面積約37~43坪外，其他生活圈之住宅大樓平均交易面積呈現下滑趨勢，惟整體平均成交價格，2022年較2020年上漲2成。

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