八里房價2年狂漲26％ 投資客還增多 專家揭原因

八里房價2年漲幅高達26%，建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1494棟，幾乎翻倍成長。（東森房屋提供）

八里位於新北市的蛋白區，過去因為位置偏遠，區域房市表現相對平淡，不過近年來在眾多建設題材的簇擁下，八里房市交易量能正在快速升溫。

東森房屋研究中心彙整實價登錄資料顯示，2020年的每坪僅20.9萬元，但到2022年平均房價就來到每坪26.3萬元，短短2年時間增加了5.4萬元，漲幅高達26%，此外，八里區的建物買賣移轉棟數也從2020年的771棟增加到2022年的1,494棟，幾乎翻倍成長。

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東森房屋八里中華加盟店店長林瑞堂指出，八里房價基期低，近年來又有不少建設利多助力，使得八里房市前景相當具有想像空間，持續磁吸周邊的首購買盤湧入。雖然近年區域房價漲勢驚人，但與雙北其他行政區相比，在八里買房的CP值仍然很高。

八里中古屋釋出量不多，成交主力大多是屋齡較新的新古屋或新成屋，目前區內新成屋的開價每坪32萬元上下，一間3房含車位的電梯大樓總價約1000萬，買方以自住需求佔最大宗，不過最近幾年投資置產的客群也有明顯增多的趨勢。

林瑞堂指出，台北港特定區與淡江大橋是目前八里最受矚目的兩大重點項目，前者是新北閃耀五星計劃之一，吸引麗寶集團、新竹物流等知名企業進駐，為區域的經濟發展與就業環境增加了很多能見度。

後者連接淡水河口兩岸，預計可縮短淡水與八里之間路程，八里民眾若要到淡水看電影、逛商場、休閒娛樂會更加便捷。再加上八里鄰近台61線、台64線快速道路，最快僅需30分鐘左右車程就可以到達雙北蛋黃區，因此近年來愈來愈多的小資族、首購族紛紛把目光鎖定在八里。

林瑞堂指出，依據新北市民政局資料顯示，八里人口數量逐年增加，截止到今年4月底，八里的人口數已經突破41,180人，而且區內還有不少設籍在其他地區、但定居在八里的外來人口，由此推估八里的實際居住人口應會超過這個數字。人口是區域發展的基石，所以即使去年全台房市氣溫驟降，但八里建物買賣移轉棟數甚至寫下歷年新高，顯見市場對於八里後市發展信心十足。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，除台北港特定區與淡江大橋外，八里還有八里輕軌及林口-八里新高架道路的規劃討論，若上述交通建設進展順利，屆時八里來往大台北地區的交通機能會更加便利，不過，由於八里存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設施，外地民眾若到八里買房，仍要多注意周邊環境。

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