住不起只好離開？5年18萬人出走 只剩6區新建案低於百萬

經台北市民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人。(圖/住展雜誌提供)

經台北市民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元／坪，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。

住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。而對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。

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台北市民政局統計顯示，近五年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少一萬人以上，唯二流失人口在一萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的南港及大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。

房價方面，根據住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月，北市12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案房價上漲超過20萬元／坪，文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區房價上漲10萬元／坪以上，僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段，近五年新建案行情僅增長2.8萬元／坪，遠遠落後於鄰近的大安、松山。

而相比2018年4月時，北市還有8個行政區的新建案平均成交價在百萬元／坪以下，如今中山、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交價分別已達114.9萬元／坪、102.9萬元／坪。這導致北市新建案平均成交價低於百萬元／坪的平價購屋區減少至6個，分別是大同、萬華、文山、南港、內湖及北投。

成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。民眾常提起人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的童話故事，然而現實是，少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。

是否在房價不見跌勢而該出手，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，當前房價持續以盤代跌，包括大選腳步愈近，高房價再為話題，平均地權條例與相關房市政策面沒有機會讓房市有喘息空間，下半年還有房貸利率高檔，政經狀態動盪等利空，都顯買方市場狀態，又過去經驗來說，明年利空出盡可能性不低，有意買房的民眾可得好好把握眼下。

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