【台北】康橋國際學校加持 林口低密度住宅區受矚目

康橋國際學校為12年一貫教育，不少家長慕名而來。

台北市房價居高不下，外溢買盤向新北市擴張，尤其有交通網絡串聯台北市區的生活圈成為購屋首選地段，像是新北市林口地區擁有中山高雙交流道、機捷以及多線公車，可直達北市各大精華區，吸引不少剛性買盤出手，而除了林口新市鎮，許多家長為了學區，選擇鄰近學校周邊置產，像是康橋國際學校於2018年完工後，為全台最大的國際學校，且涵蓋國中小、高中，吸引不少雙北市家長進駐購屋。
林口康橋生活圈位於屬於低密度住宅區，信義房屋林口美校店專案經理李程業表示，生活圈周邊商圈成熟，像是中正路、仁愛路、竹林路商業活動最為發達，仁愛路上有全聯、寶雅、頂好及各大藥妝店，餐飲小吃也相當密集，沿線也有林口區公所、戶政事務所等公家機關，中正路則為林口老街所在，白天為傳統早市，晚上則有美食、宵夜林立，另外如需大型採買，仁愛路也有家樂福賣場可供採買。

公園、學區豐沛 廣受家長青睞

附近公園綠地不少，除了新寮步道以外，還有附設兒童足球場、水管溜滑梯的足夢運動公園、興林口公園，以及擁有石頭溜滑梯的樹林口公園。此外，由於距離新市鎮範圍不遠，開車至三井OUTLET、昕境廣場、家樂福商場約莫在5~10分鐘以內，至捷運A9站、國道一號林口交流道則大概15~20分鐘車程。李程業指出，林口康橋生活圈交通方式多元，住戶對於捷運依賴度不高，多仰賴開車等交通工具，透過登林路、粉寮路等可到泰山五股地區，透過快速道路、國道轉接，南來北返相當便捷。

請繼續往下閱讀...

仁愛路為銜接新市鎮之主幹道商家林立。竹林路上有全聯可供日常採買。
而過去康橋生活圈多半以別墅、透天為主力推案產品，但近年在土地價格高漲、家庭人口結構改變，近期改以大樓型產品為主流，像是新案「川弘INSIGHT」基地位在佔比不多的鄰里商業區用地，規劃地上8層住宅大樓，僅27戶住家，規劃1~3房，預計交屋時間為2026年，室內建材配有漢斯廚具、TOTO、innoci，休閒設施則有空中花園、交誼廳、閱覽室、棋藝室、星光酒吧，每坪開價46萬元起。

小宅受矚目 自住出租皆適宜

另外，與康橋國際學校僅一路之隔的「力璞學」位於新北市林口區興林一街，地上9層、地下3層大樓，共有93戶住家，2戶店面，建材配有INAX衛浴、Lamett地板、維夫拉克電子鎖、Panasonic暖風機，規劃2~4房，每坪開價48~50萬元。
李程業表示，區內購屋族群以康橋學校家長為大宗，其次為林口長庚醫師、自營商，出手關鍵在於，認同林口地區近年公共建設到位，生活機能完善，未來發展前景值得期待，而區域最受歡迎的總價帶為2200~3000萬元，預算若超過3000萬元，有不少購屋族會同時考慮林口新市鎮知名社區大樓。

生活圈內多公園綠地。
中古屋市場方面，李程業指出，區內透天、別墅以「法國小鎮」、「米蘭小鎮」指名度最高，前者和康橋校區僅以一路之隔，後者為大型別墅社區，釋出量較多，另外還有屋齡9年的「詠天地」，該案釋出量稀少，但詢問度高。另外，大樓、華廈產品近期詢問度也很高，主要是伯大尼美國學校、康橋國際學校教職員租屋，以2房最為熱門，含車位、管理費，另視有無裝潢，每月租金可達2.5~2.8萬元。

專家意見

信義房屋林口美校店專案經理李程業

目前區內成屋以別墅、透天為主，新成屋別墅每坪均價約40~45萬元，部分品牌建商之建案成交價已經逼近50萬元，像是「薇閣?山水」今年最新一筆交易紀錄每坪達到49萬元、總價4850萬元，近期正在交屋的「達運在康橋」規劃地上4層透天，成交單價最高達43萬元，另外中古屋行情約35~40萬元，但要留意部分產品並無規劃公設。

小提醒

康橋生活圈周邊多為低密度住宅區，不少是別墅及透天社區，但多數屬於小型社區，無管理員及垃圾回收區，需仰賴自行收送包裹以及資源回收，若在意者可在購屋前多加詢問。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法