【台北】康橋國際學校加持 林口低密度住宅區受矚目
康橋國際學校為12年一貫教育,不少家長慕名而來。
台北市房價居高不下,外溢買盤向新北市擴張,尤其有交通網絡串聯台北市區的生活圈成為購屋首選地段,像是新北市林口地區擁有中山高雙交流道、機捷以及多線公車,可直達北市各大精華區,吸引不少剛性買盤出手,而除了林口新市鎮,許多家長為了學區,選擇鄰近學校周邊置產,像是康橋國際學校於2018年完工後,為全台最大的國際學校,且涵蓋國中小、高中,吸引不少雙北市家長進駐購屋。
林口康橋生活圈位於屬於低密度住宅區,信義房屋林口美校店專案經理李程業表示,生活圈周邊商圈成熟,像是中正路、仁愛路、竹林路商業活動最為發達,仁愛路上有全聯、寶雅、頂好及各大藥妝店,餐飲小吃也相當密集,沿線也有林口區公所、戶政事務所等公家機關,中正路則為林口老街所在,白天為傳統早市,晚上則有美食、宵夜林立,另外如需大型採買,仁愛路也有家樂福賣場可供採買。
公園、學區豐沛 廣受家長青睞
附近公園綠地不少,除了新寮步道以外,還有附設兒童足球場、水管溜滑梯的足夢運動公園、興林口公園,以及擁有石頭溜滑梯的樹林口公園。此外,由於距離新市鎮範圍不遠,開車至三井OUTLET、昕境廣場、家樂福商場約莫在5~10分鐘以內,至捷運A9站、國道一號林口交流道則大概15~20分鐘車程。李程業指出,林口康橋生活圈交通方式多元,住戶對於捷運依賴度不高,多仰賴開車等交通工具,透過登林路、粉寮路等可到泰山五股地區,透過快速道路、國道轉接,南來北返相當便捷。
仁愛路為銜接新市鎮之主幹道商家林立。
竹林路上有全聯可供日常採買。
而過去康橋生活圈多半以別墅、透天為主力推案產品,但近年在土地價格高漲、家庭人口結構改變,近期改以大樓型產品為主流,像是新案「川弘INSIGHT」基地位在佔比不多的鄰里商業區用地,規劃地上8層住宅大樓,僅27戶住家,規劃1~3房,預計交屋時間為2026年,室內建材配有漢斯廚具、TOTO、innoci,休閒設施則有空中花園、交誼廳、閱覽室、棋藝室、星光酒吧,每坪開價46萬元起。
小宅受矚目 自住出租皆適宜
另外,與康橋國際學校僅一路之隔的「力璞學」位於新北市林口區興林一街,地上9層、地下3層大樓,共有93戶住家,2戶店面,建材配有INAX衛浴、Lamett地板、維夫拉克電子鎖、Panasonic暖風機,規劃2~4房,每坪開價48~50萬元。
李程業表示,區內購屋族群以康橋學校家長為大宗,其次為林口長庚醫師、自營商,出手關鍵在於,認同林口地區近年公共建設到位,生活機能完善,未來發展前景值得期待,而區域最受歡迎的總價帶為2200~3000萬元,預算若超過3000萬元,有不少購屋族會同時考慮林口新市鎮知名社區大樓。
生活圈內多公園綠地。
中古屋市場方面,李程業指出,區內透天、別墅以「法國小鎮」、「米蘭小鎮」指名度最高,前者和康橋校區僅以一路之隔,後者為大型別墅社區,釋出量較多,另外還有屋齡9年的「詠天地」,該案釋出量稀少,但詢問度高。另外,大樓、華廈產品近期詢問度也很高,主要是伯大尼美國學校、康橋國際學校教職員租屋,以2房最為熱門,含車位、管理費,另視有無裝潢,每月租金可達2.5~2.8萬元。
專家意見
信義房屋林口美校店專案經理李程業
目前區內成屋以別墅、透天為主,新成屋別墅每坪均價約40~45萬元,部分品牌建商之建案成交價已經逼近50萬元,像是「薇閣?山水」今年最新一筆交易紀錄每坪達到49萬元、總價4850萬元,近期正在交屋的「達運在康橋」規劃地上4層透天,成交單價最高達43萬元,另外中古屋行情約35~40萬元,但要留意部分產品並無規劃公設。
小提醒
康橋生活圈周邊多為低密度住宅區,不少是別墅及透天社區,但多數屬於小型社區,無管理員及垃圾回收區,需仰賴自行收送包裹以及資源回收,若在意者可在購屋前多加詢問。
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