三兄弟共有房屋 小弟不肯變現 專家教這招讓小弟成贏家

共有人數也超過2分之1，在與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知所有人，就同一價格及同一條件是否願意優先承購。

房屋買賣以共有人全體同意為原則，如果共有人有不同的想法，以致部份共有人想賣，部份共有人惜售，而無法達成全體共有人同意出售時，該怎麼辦？

正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，根據土地法第34條之一規定，給了一招多數決的解決方法，少數服從多數，多數尊重少數的多數決處份分式，也解決了不少共有物的共有關係。

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鄭文在提到，有名客戶的房屋是一棟透天厝，房屋由3個兄弟繼承取得，目前由老三居住使用，老大及老二則居住在外縣市，剛開始繼承時，兄弟間都沒有任何使用上的意見，日子久了，問題慢慢浮現，老大及老二越來越覺得不公平，為什麼各3分之1的所有權，房屋只有弟弟使用，於是打算釜底抽薪，將房屋賣掉，分錢了事。

老大和老二希望委託仲介公司將房屋賣掉，請求老三能夠配合，而且很快就接獲仲介公司通知，將於近期辦理買賣簽約手續，請求老三應一併到場。這時老三緊張了，因為他沒有賣屋的意願，該怎麼辦？

依照土地法第34條之1的規定，老大加上老二的房屋持分超過2分之1，共有人數也超過2分之1，所以是有處分權的，但是與第三人的買賣契約書成立後，應以存證信函通知老三，就同一價格及同一條件是否願意優先承購？並於到15日內主張優先購買權。

而老三也表示：「錢早就準備好了！」，因此就以逸待勞，等待優先購買這個房屋所有權。

鄭文在說，回顧這個案件，在市場上繞了一大圈，結果買方是老三，賣方是老大及老二，獲利的是房屋仲介公司，自己人賣給自己人，令人到不勝唏噓，因為居然要勞師動眾，引清兵入關才能成交，缺乏的溝通代價，真的好貴。

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