政院拍板亞灣2.0計劃 周邊四行政區房價全漲
亞灣2.0推動,帶動周邊房價上漲,其中苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地。(東森房屋提供)
今年5月行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案(亞灣2.0)」計劃,原本5年投入107億元擴增為7年170多億元,整體計劃預估將吸引550億元投資,帶動2200億元產值,創造4200個就業機會,對於周邊房市可說是重大利多,由實價登錄揭露,近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢,且以鼓山區的房價漲幅最快、約為 20.2%,苓雅區則以20%的房價漲幅緊隨其後,至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。
東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示,面積廣達590公頃的亞洲新灣區為目前高雄發展的重心之一,有眾多大型建設坐鎮,加上高雄輕軌即將成圓,從長線來看,亞灣區的發展前景確實非常值得期待。
陳士廷指出,亞洲新灣區是以苓雅區為中心沿西邊環繞,苓雅區本身就是高雄市府行政中心的所在地,也是高雄早期即高密度開發的區域,區內擁有相當穩定的剛性需求,在生活機能與話題性的雙重支撐下,苓雅區已經成為目前南高雄最受矚目的房市熱區。
最近幾年除了在地居民外,還有不少外來就業人口,和看好區域未來發展的置產族群專門跑到苓雅區買房。陳士廷進一步指出,目前苓雅區內新建案的成交單價普遍都在3字頭以上,部分新案甚至可以上看4字頭,中古屋的成交價格也基本能達到2字頭以上的行情,與前幾年相比,苓雅區的房價確實上漲了不少。
目前苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地,三多商圈生活機能成熟,坐擁多個明星學區,區內的大遠百更是目前高雄公告土地現值最貴的區域。至於31期重劃區,位於苓雅區、前鎮區交界,緊鄰三多商圈及亞洲新灣區,到夢時代、好市多、IKEA等商業場所的距離也不遠,目前區內以屋齡15年左右、總價900~1,300萬的兩房住宅詢問度最高。
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