政院拍板亞灣2.0計劃 周邊四行政區房價全漲

亞灣2.0推動，帶動周邊房價上漲，其中苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地。（東森房屋提供）

今年5月行政院核定通過「亞灣智慧科技創新園區推動方案（亞灣2.0）」計劃，原本5年投入107億元擴增為7年170多億元，整體計劃預估將吸引550億元投資，帶動2200億元產值，創造4200個就業機會，對於周邊房市可說是重大利多，由實價登錄揭露，近3年亞灣區周遭4個行政區的平均房價皆呈現上升趨勢，且以鼓山區的房價漲幅最快、約為 20.2%，苓雅區則以20%的房價漲幅緊隨其後，至於前鎮區和鹽埕區也分別有15.6%、4.4%的成長。

東森房屋亞灣經貿店店長陳士廷表示，面積廣達590公頃的亞洲新灣區為目前高雄發展的重心之一，有眾多大型建設坐鎮，加上高雄輕軌即將成圓，從長線來看，亞灣區的發展前景確實非常值得期待。

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陳士廷指出，亞洲新灣區是以苓雅區為中心沿西邊環繞，苓雅區本身就是高雄市府行政中心的所在地，也是高雄早期即高密度開發的區域，區內擁有相當穩定的剛性需求，在生活機能與話題性的雙重支撐下，苓雅區已經成為目前南高雄最受矚目的房市熱區。

最近幾年除了在地居民外，還有不少外來就業人口，和看好區域未來發展的置產族群專門跑到苓雅區買房。陳士廷進一步指出，目前苓雅區內新建案的成交單價普遍都在3字頭以上，部分新案甚至可以上看4字頭，中古屋的成交價格也基本能達到2字頭以上的行情，與前幾年相比，苓雅區的房價確實上漲了不少。

目前苓雅區的購屋熱區主要集中在三多商圈和31期重劃區兩地，三多商圈生活機能成熟，坐擁多個明星學區，區內的大遠百更是目前高雄公告土地現值最貴的區域。至於31期重劃區，位於苓雅區、前鎮區交界，緊鄰三多商圈及亞洲新灣區，到夢時代、好市多、IKEA等商業場所的距離也不遠，目前區內以屋齡15年左右、總價900~1,300萬的兩房住宅詢問度最高。

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