2023房市代表字出爐! 近五成購屋族超有感
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年房市猶如洗三溫暖,歷經去年起的升息波段,房貸利率正式破2,地板價來到2.06%,此外,今年10月租金指數104.56創新高,CPI年增率也上修到2.46%,物價飆升,生活壓力山大,加上平均地權條例新制實施,預售屋轉手受限,因此「平均地權」和「利率和物價雙漲」成為民眾最關心的兩大房市新聞頭條,「漲」也成為購屋族最有感的關鍵字!
雖然上半年利空不斷,導致交易滑落,不過下半年的「新青年安心成家購屋優惠貸款」,卻為購屋市場注入暖流,再掀起一波首購買氣,年底房市回溫,今年房市呈現「先冷後熱,價穩量回」的狀況!
觀察近三年房市代表字,2021年政府釋出打炒房、重稅等政策,又適逢疫情缺工缺料、營建成本提升,全球房價不減反「漲」;2022年不僅房價續漲,全球也進入升息循環,央行為抑制通膨,該年四個季度全數「升」息;來到2023年,央行累計五度升息、總升息幅度達3碼,且不論房價、物價、利息全面走揚,民眾生活開銷加重,荷包大緊縮,因此「漲」再度成為年度關鍵字。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,若以「漲」字來說,明年應將會更有感,在新案量體預期將放大絕,不少這一兩年冷靜期卻仍偏高的房價地帶,和大推低總自住產品的區域,勢必再往上走,像重劃區、產業園區,或具備知名企業設廠話題之所在,皆更體現「漲」聲響起。另外則要注意,新聞性方面像較利空的高房貸、打炒房政策都澆不熄民眾在房市上的信心,也會印證短空長多之勢,唯一變數只剩國際經濟局勢影響資產階層布局,為後續可觀察方向。
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