買房有多難?六都總價千萬起 得「絕食」6年以上
買房首要準備自備款,今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關。(東森房屋提供)
房價高昂,買房到底該準備多少錢才夠?整根據聯徵中心資料,今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關,以台北市平均2,499萬最高,新北以1,541萬排名第2,其餘四都的平均鑑估值也都落在1000~1300萬之間。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,買房要攻破的首個關卡就是自備款,若以兩成自備款試算,目前在六都之中,台北市的購屋門檻最高,自備款至少要有500萬元,新北市約需準備300萬元左右,桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕,但也都在200萬元以上。
然而,根據主計總處家庭收支調查,2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元,也就是說購屋民眾如果想要僅憑一己之力在六都買房,恐怕要不吃不喝6~13年才能勉強湊出自備款。
黃勝暉進一步表示,備齊自備款後,每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出,即使用2.06%的房貸利率地板價、30年的房貸年限來降低每月還款負擔,台北購屋民眾平均每月房貸支出還是高達7.4萬元,新北4.6萬元,台中3.8萬元,台南、桃園3.4萬元,高雄3.2萬元。
雖然自去年下半年以來,打炒房聲浪不絕於耳,但在台灣社會仍然普遍存在著「有土斯有財」的傳統觀念,再加上預期通膨、營建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重因素,使得目前台灣的房價依然相當堅挺,並未出現大幅震蕩。黃勝暉指出,研判隨著利空資訊逐漸被市場淡化,以及總統大選即將落下帷幕,全台房市交易量能仍有穩健成長的空間,未來的買房難度恐怕還會繼續攀升。
黃勝暉建議,有需要的購屋民眾不妨加以善用「新青安2.0 」政策利多,其中包括了最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年,寬限期延長至5年、利率補貼1.5碼等,的確可以在很大程度上幫助首購族減輕購房負擔。
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