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買房有多難？六都總價千萬起得「絕食」6年以上

2023/12/13 04:34文/記者朱語蕎

買房首要準備自備款，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關。（東森房屋提供）買房首要準備自備款，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關。（東森房屋提供）
房價高昂，買房到底該準備多少錢才夠？整根據聯徵中心資料，今年Q3六都的平均鑑估值都已突破千萬大關，以台北市平均2,499萬最高，新北以1,541萬排名第2，其餘四都的平均鑑估值也都落在1000~1300萬之間。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，買房要攻破的首個關卡就是自備款，若以兩成自備款試算，目前在六都之中，台北市的購屋門檻最高，自備款至少要有500萬元，新北市約需準備300萬元左右，桃園、台中、台南、高雄的自備款負擔雖然相對較輕，但也都在200萬元以上。
然而，根據主計總處家庭收支調查，2022年每人可支配所得平均數約為39.2萬元，也就是說購屋民眾如果想要僅憑一己之力在六都買房，恐怕要不吃不喝6~13年才能勉強湊出自備款。
黃勝暉進一步表示，備齊自備款後，每月的房貸負擔也是一筆相當龐大的支出，即使用2.06%的房貸利率地板價、30年的房貸年限來降低每月還款負擔，台北購屋民眾平均每月房貸支出還是高達7.4萬元，新北4.6萬元，台中3.8萬元，台南、桃園3.4萬元，高雄3.2萬元。
雖然自去年下半年以來，打炒房聲浪不絕於耳，但在台灣社會仍然普遍存在著「有土斯有財」的傳統觀念，再加上預期通膨、營建成本居高不下以及房貸利率尚在歷史低檔等多重因素，使得目前台灣的房價依然相當堅挺，並未出現大幅震蕩。黃勝暉指出，研判隨著利空資訊逐漸被市場淡化，以及總統大選即將落下帷幕，全台房市交易量能仍有穩健成長的空間，未來的買房難度恐怕還會繼續攀升。
黃勝暉建議，有需要的購屋民眾不妨加以善用「新青安2.0 」政策利多，其中包括了最高貸款額度提高至1,000萬元、貸款年限延長至40年，寬限期延長至5年、利率補貼1.5碼等，的確可以在很大程度上幫助首購族減輕購房負擔。