老租客回頭了！ 雄獅每月60萬租下劉媽媽東區黃金店面

知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面，近期公布雄獅將重返承租，除了觀光潮回溫外，據傳租金價碼有所下修，應亦為順利承租因素。(圖/記者張瀞勻)

知名投資客劉媽媽持有的忠孝復興站三角窗黃金店面，曾以每月租金百萬租給雄獅旅遊，但隨東區人氣下降，該店不是空置，就是租給特賣會，日前傳出開價每月60萬元求租，換算一坪約1.5萬元，而近期則在店面公布雄獅將重返承租，除了觀光潮回溫外，據傳租金價碼有所下修，應亦為順利承租因素。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，雄獅回歸可說具備指標性意義，觀光潮顯然振興旅遊產業，而原本開價的60萬元、單坪1.5萬元的租賃價碼來衡量，以其三角窗與東區核心地帶來說，其實已屬合理，一點都不貴，當地還有新開幕的新光三越與豪宅話題，都能塑造雄獅品牌形象，與廣告效益。

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此外，傳出還有折扣空間，陳炳辰認為，這樣一來業者租賃上自然更為划算，卻也隱約透露出持有方不願再斷斷續續租賃給特賣會，亦可能是過去老客戶的友情價，總之可看出東區房東心態一定程度軟化，見到優質的承租方願讓步，但後續揭露要是租約期長，應會逐年調整租金，亦可帶給房東穩定收益。

陳炳辰分析，東區在忠孝復興一帶為正核心，房東甚至期待到單坪2萬元都不為過，只是畢竟現在店面市場效益不彰，零售業承租方面對生意遭電商大舉瓜分，還有缺工情勢，能承受的店租成本與房東期待有段差距，要是還有坪數太大，總租金高，依舊會是燙手山芋。

而倘若持有方空置承受壓力不足，就得調整價格空間，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔表示，包括雄獅在內，還有像目前周邊NET或加密貨幣使用的店面，均有租金打折情勢，店面市場仍顯乍暖還寒，惟要是品牌不錯的金雞母承租方，可供長期穩定報酬的特性，比起長期空置靜待有緣人，或不穩定的短期租賃更具吸引力，也加持店面行情，遂有機會出現不錯的議價空間，可謂雙贏。

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