【台北】台電大樓站 2房成主流跨行政區價差2成

2023/12/16 04:30文/記者朱語蕎

捷運台電大樓站位處三大商圈中心，機能便利。

捷運台電大樓站位處師大、公館和古亭商圈中間，商業機能發達，因周邊知名學府、明星學區眾多，文教氣息濃厚，巷弄內住宅區環境單純，近年區內新案都已站穩百萬以上行情，連公寓也有逼近百萬水準。

若以捷運台電大樓站為中心，生活圈範圍東自新生南路開始，至西側的汀洲路三段，北邊到和平東路一段，南側則到師大路一帶，區內有知名的師大商圈，距離公館商圈和古亭商圈也不遠，生活機能相當成完整。

因有師範大學和台灣大學兩所知名學府，學生人數眾多，形成知名的商圈聚落，又因為外籍交換學生多，此區也集結不少異國料理餐廳，白天夜晚都相當熱鬧。

師大學生人數多，發展出熱鬧商圈。

不過，前幾年因使用地目問題，師大夜市遭到當地居民抗議，在住宅區內開設店家，造成不少店家出走搬遷，讓此區沒落不少，加上又有疫情影響，整個師大商圈未若過去繁華，而商家則擴散至雲和街、溫州街、青田街一帶，結合早期日式房舍古蹟，開設許多質感咖啡廳、文創小店，也逐漸打響名號。

聯外交通部分，捷運台電大樓站經一站可到古亭站，轉乘淡水線或中和蘆洲線，開車經羅斯福路可通往新店或北市西區，開車可上水源快速道路往士林或景美，經辛亥路上建國高架可接國道1號，而羅斯福路有多班公車可通往各區，位處市中心，交通相當便利。

此區發展甚早，可用建地不多，近年多以羅斯福路主幹道的都更改建案為多，近期銷售中建案有位在潮州街的「大安潮」，主力為19坪2房產品，每坪價格在148~158萬。辛亥路上有「大安得逸」、「大安昕境」，都是規劃2房格局，價格在145~160萬之間。

師大夜市雖沒落不少，但仍是北市知名景點。此區有古亭市場或龍泉市場，也有超市可採買。

指標新案「璞真宇見」，由勤美集團(1532)旗下璞真建設推出，位在羅斯福路三段主幹道上，規劃28~48坪、2~3房，將興建地上28層地標建築，訴求雙捷運商圈。同樣位於主幹道還有北城建設的羅斯福路案，也即將公開，規劃2～4房，SRC鋼骨結構，鄰近台電大樓站。

信義房屋古亭店業務專員劉宇軒表示，台電大樓站鄰近多個商圈，機能完備，又有多個學校環繞，文藝氣息相較大安區其他區塊多，區內有知名的金華國中、龍門國中明星學區，因此有一部分會因學區來此購屋置產。

因學區購屋的以小套房為主，此區套房總價在1500~2000萬左右，像是「師大.com」、「師大SOFA」、「提香行館」等，都是知名的套房社區。劉宇軒表示，此區房價高，因總價帶關係，不少人會選擇2房產品，近期建商推案也多規劃2房為主，此區2房總價在3500~3600萬左右。

劉宇軒表示，由於此區發展較早，老公寓較多，而都更改建又是近7～8年開始，讓此區10~20年左右的房子較少，新成屋目前每坪多在130萬以上，公寓部分，若是在浦城街、泰順街，每坪約80~85萬，羅斯福路、汀洲路的公寓，每坪則在60~70萬。

劉宇軒說，若簡單區分，羅斯福路以東屬大安區、以西屬中正區，兩區價差可達1~2成之多，購屋族不妨多留意。

台電大樓站周邊商圈眾多，生活機能無虞，交通也十分便利，由於區內房價高，此區以2房為主流，小宅化相當明顯，由於有明星國中因素，套房交易也十分熱絡。

以住宅區塊來看，推薦可找溫州街物件，區內道路採棋盤式規劃，環境宜人，尤其在南溫州有「溫州國宅」社區，規劃有難得的小坪數產品，總價只要1500~2000萬就可買到2房，CP值高。而浦城街、雲和街則是純住宅環境，公寓、華廈為主，也是不錯的選擇。

師大夜市周邊商家眾多，假日觀光逛街人潮多，在意噪音和環境品質，盡量挑選遠離商圈的物件；區內停車位規劃少，開車族建議購屋時要搭買車位。此區公寓老房子多，要留意屋況問題。

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