這條法規過了建商慘了? 大咖建商跳腳:大家做好準備將全民皆輸
囤房稅2.0修法對持有多戶的多屋族及建商影響甚深。(圖/台灣房屋提供)
立法院院會19日表決房屋稅修正條例,最快2024年七月起將以家戶為單位,採取全國歸戶,並將非繼承、非出租的非自住住家的稅率,從現行的1.5%~3.6%,上調為2%~4.8%;全國22縣市預計也分甲乙丙三組,各組針對不同持有戶數,適用不同稅率;建商餘屋則採全國統一標準,稅率依照持有年限不同,適用2%~4.8%稅率。
全國商總主席賴正鎰指出,開發商都有金流壓力,誰會故意囤房。政府以過多政策干預,只會更扭曲市場機制,例如房租提高及新屋售價統統轉嫁給租屋與買房者,明年元月起最低工資提高,軍警公教也都調薪,因應COP28聯合國氣候變遷大會碳權實施,加上電價調整,營建成本也還在上漲,所有物價勢必會再漲一波,如今在選舉前炒作打房議題,是最不明智的做法,他也預告元月大選後的未來兩年萬物必漲,大家要做好心理準備,將重創國民經濟,造成全民皆輸。
賴正鎰說,此提高房屋稅率的修法雖是針對持有房屋多戶者,也就是指平時靠收租金的包租公婆,一旦全國總歸戶後,採自用住宅稅率僅以三戶為限,超過者將採重稅,屆時勢必會將多出的租金轉嫁到租屋者身上,他認為既然已經改為全國總歸戶,上限4.8%稅率以免過高了,應適可而止。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據財政部最新資料顯示,2023年全國共有約51.4萬個家戶持有非自住住家,合計擁有至少73萬間非自住房屋,為引導釋出空屋,官方便推動房屋稅條例修法,提高非自用住宅的房屋稅。
張旭嵐指出,囤房稅針對非自用住宅,因此一般家庭僅持有3戶以內的自用住宅並不受影響,而修法後的稅率天花板,從3.6%拉高到4.8%,對全台非自住8戶以上的囤房家庭,以及餘屋量大的建商影響最為鮮明,假如修法通過,預料市場將出現五大變化。
第一,「房產重新配置」: 由於各組別縣市的戶數適用稅率各異,非自住房屋的多屋族,在節稅前提下,房產會逐漸調整,減少在高稅率縣市的持有量,降低整體的持有稅負擔。第二,「出租換取降稅」,比起最高4.8%,若房產出租並報稅,適用稅率僅1.5~2.4%,可望使囤房族將空屋出租;第三,「捨新屋買中古」,房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅,所以越新的住宅,房屋稅越高,在稅率調升的情況下,置產族將更明顯轉向中古屋市場。
第四,「傾向預售完銷」,建商為了避免銷售期拉長,導致新成屋被課以重稅,原本以成屋為主要銷售模式的建商,更傾向透過預售快速完銷;第五,「大坪豪宅讓利」,高總價產品因銷售期長且稅基較高,對囤房重稅更加有感,因此建商不排除採取更積極的讓利方案,加快大坪數產品的銷售速度。
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