預售不死、10月重回上萬件 專家:市況超穩定
除了高單價、高總價產品交易較慢外,重劃區、捷運站、大面積基地開發案與科學投資題材區域,都仍是市場較為吸睛的產品,只要預售銷售狀況穩定,開發商也不太會遇到日後的囤房稅問題。(圖/記者張瀞勻攝)
平均地權條例在今年7月上路,不過市場在政策上路後,預售揭露量又回到單月萬件水準,市場逐漸消化政策利空,雖然非自用的需求下降,不過自用買盤交易回穩,10月的預售揭露件數又重回1萬件,月增11%,且較去年低迷市況大幅成長年增68%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場雖然是自用當道,不過整體買氣穩健,若以六都加上新竹地區來看,表現較平淡的是台北市,北市因為房價較高首購比例低,加上平均地權條例還限制私法人購置住宅採許可制,買氣回溫速度不如其他各都,平均地權條例上路也改變預售生態,預售買盤的非自用買盤大幅減少,購買的多以自用需求為主。
統計顯示,全國的預售揭露件數在政策上路前達到高峰,市場有趕上車效應,6月預售揭露1.4萬件,寫下預售揭露以來的單月新高,不過7月量縮剩下6600餘件,之後逐月回溫,10月又重新回到單月萬件水準。
10月除了北市以外,主要都會區的揭露量都呈現年增表現,揭露量最高的是桃園市的2087件,年增9成月增16%,台中市則是2045件,月增15%年增86%,新北市1771件年增7成且月增7%,高雄市900餘件,年增66%,台南市597件年增22%,不過南二都雙雙較上月微幅減少。
曾敬德指出,一手預售市場整體表現交易大致穩定,除了高單價、高總價產品交易較慢外,重劃區、捷運站、大面積基地開發案與科學投資題材區域,都仍是市場較為吸睛的產品,只要預售銷售狀況穩定,開發商也不太會遇到日後的囤房稅問題。
-
房市沒有最瘋狂、只有更瘋狂 蘆洲新案開出八字頭
有捷運行經,也與台北市一橋之隔的蘆洲區,因容積法規限制,區域房市開發不易,今年陸續推出4案已算一定量體表現,且價位跳升許多,提高了最近房市討...〈more〉
-
錯過塭仔圳還有這一區 621公頃都計啟動開拆違規工廠
新北市政府正式啟動大柑園地區都市計畫案,近日公告徵求意見75天,並於17月2日起分別於樹林區公所、三峽區公所、鶯歌區公所及樹林區東園里市民活...〈more〉
-
【台中】中科2.0計畫推升 周邊房市成為一級戰區
全球最大晶圓先進制程的台積電(2330),將擴廠計劃設於中科二期,並於2023年底通過都審,目前園區營業額成長15.12%,去年全年營業額更...〈more〉
-
亞昕新莊副都心總部大樓動工 上萬建坪租金收益上看2億
看好新莊副都心的發展潛力,知名上櫃建商亞昕集團近年積極布局當地住宅與商辦市場,購地自建的總部大樓於16日正式動工。...〈more〉
-
買有耐震標章的房子 不等於房子耐強震
0403花蓮大地震至今餘震不斷,不僅政府心急想推動都更,很多民眾更是被地震搖暈、搖到心慌慌,也導致近期不少民眾購屋時會特別注意房屋的耐震性,...〈more〉