工業土地不再制霸！2023商用不動產充滿驚奇 商仲：今年靠兩股力量支撐

戴德梁行表示，2024年停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股商用不動產交易重要力量。
戴德梁行公布2023年度不動產市場交易統計及2024年度，2023年商用不動產交易總額約1,300億，略超越2022年水準，不過，因壽險投資幾乎退場，全年結算交易金額大於1億元的筆數共119筆，較前一年度減少19筆，並寫下近3年新低。
戴德梁行表示，解析其中組成，辦公及廠辦大樓交易全年合計過770億元，是全年投資市場重要支柱，而其中本土企業以自用為目的，購置總部或研發中心成為重要買盤，適時填補壽險所讓出的缺額。
展望2024年，沒有REITs可供清算，投資市場動能將依靠二股力量支撐，首先，在升息循環終止前，本土企業購置或升級企業總部的投資需求仍將扮演重要角色。另一方面，倘全球利率政策如預期般進入降息循環，則停滯已久的壽險資金亦將逐步重回市場，成為另一股重要力量。
土地市場方面，2023全年土地交易量為新台幣1,129億元，是繼2016年實施房地合一稅以來之次低記錄，相較於2022年量縮高達新台幣589億元。戴德梁行表示，2023年初延續2022年央行按季升息之趨勢，且受國際政經局勢持續動盪、原物料及工資雙漲等影響，導致2023上半年合計之土地交易量竟低於過去5年之單季平均交易量。不過，過了2023年第一季，央行不再升息，營造工程物價指數漲幅亦趨緩，開發商從下半年起投資信心才開始回穩，結算到年底終究是驚喜突破了。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達指出， 2023年度量縮最明顯的土地類型是工業土地，緊縮至新台幣275億元，相對於2022年度量縮高達620億元。楊長達分析，近5年全台工業土地漲幅驚人，就製造業而言，工料雙漲已不斷侵蝕獲利，工業土地飆漲至今顯然已到了製造業購置生產用地的成本極限。工業土地不再制霸，商業、住宅、工業土地交易量佔比回歸基本盤，價格方面則唯有精華區土地才看得到持續追價力道。
展望2024年，戴德梁行進一步分析，修法後的平均地權條例、房地合一稅、囤房稅及選擇性金融管制等一系列房地政策已有效阻斷投機及削弱投資目的之房地交易行為，房市交易回歸自用需求的基本面，是促使建商儲地備用轉趨保守的主因，自用目的購屋的基本盤仍相對穩固，對於土地市場仍有激勵作用，儘管房地政策短期間無鬆綁跡象，預估2024年度土地交易量仍有超越2023年的動能。

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