高鐵一日生活圈成形 嘉義、台南、高雄站區開發建設有成吸買氣

嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地，形成共同生活圈。

高鐵一日生活圈成形，加上政府積極在南部推動科學園區與產業園區建設，結合高鐵站區開發，包括嘉義、台南、高雄的高鐵站區一帶，都將受惠建設成果與高鐵便捷交通，區域房市前景更樂觀。

台灣房屋統計實價登錄嘉義科學園區周邊的房價行情，成屋方面，中古華廈或大樓產品，漲幅不大，從15.1萬小漲至15.3萬；透天總價從918萬到922萬，小增4萬。不過預售屋則是漲勢驚人，華廈大樓從2022年26.1萬，到2023年平均單價28.4萬，年漲8.8%，而透天總價則從總價1110萬，增至1250萬，增幅達12.6%。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，嘉義縣近年積極推動產業轉型，目前擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一、二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大新興產業園區，其中嘉義科學園區占地88公頃。

嘉義科學園區2022年1月開始推動，2023年5月動土，一年間已為太保房市帶來利多，預計園區2029年完工，嘉義科學園區將和高鐵嘉義站、故宮南院、蒜頭糖廠、縣治特區、馬稠後產業園區等地，形成共同生活圈。

且華泰名品城也將進軍嘉義高鐵站區，設立大型Outlets購物中心，使區域的產經發展與生活機能更加健全，由於太保房價在高鐵沿線尚屬親民，現階段供給仍以中古透天厝為主，總價千萬左右就能買到50~60坪的透天產品，頗受市場青睞。

台南高鐵站區的發展也加速，包括三井OUTLET PARK二期宣布動土，預計再引入50家專櫃進駐，沙崙智慧綠能科學城現已順利營運，總進駐就業人數超過1800人。（圖：台南市府提供）

台南高鐵站區的發展也加速，包括本月2日，三井OUTLET PARK二期宣布動土，預計再引入50家專櫃進駐，沙崙智慧綠能科學城現已順利營運，總進駐就業人數超過1800人，在政府與民間各進駐單位的努力下，如今科學城發展已邁入下一階段，各項二期、三期工程，均在進行規劃或施工。包括中央研究院南部院區、國科會資安暨智慧科技研發大樓、三井OUTLET PARK、陽明交大臺南分部，均有下一步開發動作。

國科會資安大樓B棟已動土，被科技界視為「晶創臺灣」計畫的重要落地場域，也是南部資安技術與新創發展的關鍵基地，目前工程進度已達到52%，預計今年底就可取得使用執照。

鄰近的陽明交大南部校區則獲得緯創投資設置「智慧與綠能產業研發中心」，也正進行二期校區的規劃，而國家太空中心也陸續進駐沙崙科學城的大樓及校區中辦公，預計將在臺南部署火箭組裝基地，並結合低軌道衛星與6G技術的發展。

中研院南部院區，第二階段工程已在去年竣工，目前已有近百位研究人員陸續進駐，其中包括植物基因轉殖溫室、量子電腦專題中心等。中研院在臺南第三階段的大樓將以量子科技的核心實驗設施為主，目前已在辦理工程招標。

台積電將在楠梓中油高煉廠的楠梓產業園區設廠，高鐵左營站區也將讓「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用。

南部科學園區持續往南發展，從路竹科學園區一直到橋頭科學園區，包含生醫、光電產業都在陸續成形。目前政府積極推動的高科技S廊帶計劃，從台南科學園區往南，串起南科高雄園區(路科)、橋頭科學園區、楠梓產業園區、仁武產業園區。

由於台積電將在楠梓中油高煉廠的楠梓產業園區設廠，高鐵左營站區也將讓「左營高鐵科技之心」公辦都更案招商帶來加分作用。 同時高市府也將加速半屏山南麓棕地轉型開發，包括原建台水泥、東南水泥廠區遷移公辦重劃開發等，帶動北高雄都市發展蛻變，地形與地貌昇華邁向現代化城市新風貌。

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