竹科硬碟片大廠去年關廠裁員 萬坪廠房今開價逾10億標售

竹科釋出難得的大面積廠房標售，預估標售金額超過10億元。（第一太平戴維斯提供）

新竹科學園區去年10月爆發關廠裁員潮，當時關廠廠商為台灣力森諾科，其位在科技五路的廠房，委託商仲將在5月進行標售，預估標售規模逾10億元，是竹科難得的大型廠房物件。

此次委託第一太平戴維斯辦理的是位在新竹市東區科技五路8號整棟廠房，是新竹科學園區門戶第一排，建築物為地上5層，建物總面積為13,836.86坪，基地面積則為6,493.16坪，規劃有廠房作業空間、無塵室、辦公區與卸貨碼頭，開標日為5月9日。

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負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，由於半導體擴廠需要投入高昂的建廠成本，已開發的科學園區成為科技業擴廠的首選區域，新竹科學園區可以說是全台需求最旺的園區，長期供不應求。

第一太平戴維斯表示，延續去年第4季的熱度，今年1、2月大型商用不動產成交金額達145億元，比去年同期增加70%，其中科技業買氣動能強勁，前2個月購入總額突破70億元，貢獻整體交易比重近5成，顯示AI新科技應用與半導體在台擴廠等產業利多，持續推動科技業購置廠房與廠辦。

前三大交易包括台達電斥資47.9億元購入內科廠辦，做為未來辦公室擴編之用，微星科技則以15.4億元購置龜山工業區廠房，拓展AIoT與AI伺服器產線；另外，安碁資訊購置南港千坪辦公室，投資金額8.6億元。

近期台積電國內外擴廠更成為市場關注指標，包括新竹寶山、中科二期與高雄橋頭等區域皆在建廠或用地取得階段，甚至在雲林與嘉義也傳出縣市政府積極爭取台積電設廠的可能性，將帶動半導體產業鏈新一波的擴張。

過往2年竹科僅有一筆整廠交易案例，即為晶元光電向關係人隆達電子購入整棟1.2萬坪廠房，科技廠房釋出相當稀缺，擴廠的需求已外溢到新竹工業區、竹北台元園區、苗栗竹南科學園區等周邊地區，部份科技業甚至採取廠辦分離的策略，將辦公單位遷出，竹科園區內的空間留做產線擴張之用。

本次標售的竹科園區整棟廠房，全棟面積超過1.3萬坪，是近幾年竹科最大面積的廠房釋出案，規劃有廠房區、辦公區與倉儲區，廠房區樓地板載重最高達1.2噸並設有高規格無塵室。

第一太平戴維斯公共關係暨市場研究資深協理丁玟甄表示，科學園區內規定土地不能購買，只能購買地上建物，有點像地上權的概念，且標售金額也要經管理局核准，產業類別也有限制，和一般標售不太一樣，此次標的位於竹科園區門戶，尚在籌備期已經吸引多家半導體、IC設計、電子零組件大廠積極洽詢。

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