避央行土融限期開工 建商「養地」改策略
第一太平戴維斯統計,第一季大型商用不動產成交金額單筆在3億元以上共240億元,建商購地動能回溫,大型土地單季成交金額達371億元。
第一太平戴維斯統計,第一季大型商用不動產成交金額單筆在3億元以上共240億元,受到低基期影響,年增率為46%。住宅市場的剛性買盤支持,以及新青安政策等題材發酵下,土地市場買氣轉趨熱絡,建商購地動能回溫,大型土地單季成交金額包含土地與地上權,達371億元,與去年第一季的低基期相比下,年增率更達到135%,顯示建商樂觀看待住宅後市發展。
科技業持續作為商用不動產市場最主要買方,在購置廠辦與辦公室的驅動下,本季投入金額達78億元,貢獻超過3成的交易。本季最大筆交易即由台達電以47.9億元購入內湖科學園區利豐大樓與瑞光大樓2棟大樓,這也是繼台達電在2018年斥資10億元在瑞光路上購地自建廠辦大樓後,再次於同一路段購置辦公空間選;另外,電子零件通路商利機則是購入台中七期預售商辦案聯聚中維大廈27樓,每坪單價73萬元,作為營運總部。
第二大的主力買方為建商,單季投入金額達68億元,指標交易包括國聚建設斥資34億元購買台中南屯婚宴會館,以及國盟開發向南山人壽購入基隆物流倉儲,總金額13億元。從近幾季建商布局的策略可發現,除購置整棟可立即開發的商用不動產,避開央行的土地限期開發規範外,部分建商則是購置帶租金收益的標的,將整體開發期程拉長。
土地市場則出現回暖的跡象,單季交易金額為371億元,季增率與年增率分別為2%與120%。建商購地意願回升,第一季購地金額為245億元,比去年同期的80億元大幅增長。此外,隨著對住宅市場的信心增加,建商購地規模明顯提升,單筆規模超過10億元的購地案就有8筆,比去年同期增加6筆。最高金額的前三筆分別為新苑興業等開發商以35億元購置的桃園晶悅飯店重建案基地,愛山林與亞昕則以33億元與20億元購入新北泰山與林口新市鎮土地。土地交易區域則集中在北台灣,桃園市、新北市與台北市分別有85億元、84億元跟63億元排名前3名。
另外,個人投資人的投資動向也值得關注,本季投資金額達26億元,占比超過1成,包括總金額16.4億元的台南國賓影城,與9.8億元的元大銀行承德分行大樓,雙雙由自然人購買。
-
巴洛克語彙接軌世界 松益發融入在地
秉持讓城市景觀與市容升等善盡一份心力的初心,從經營40多年的石材本業跨足建設業的松益發集團,成立松益發建設後,陸續推出高質感透天與景觀大樓案...〈more〉
-
護國神山不敗神話!台南這一小鄉鎮五年房價近翻倍
台灣三大科學園區已成台灣重要的經濟命脈,更明顯帶動區域房市的發展。永慶房產集團觀察2019年至2023年期間,三大科學園區所在行政區與縣市成...〈more〉
-
高雄發大財!外資置產半數面積都在這 專家曝原因
雖說去年外資投資不動產金額寫下新低,但今年表現大不同,根據內政部數據,外國人今年首季在台取得290棟建物,是2022年以來同期新高,惟土地因...〈more〉
-
台北市蛋白區竟見3大百億案進場 每坪開價挑戰百萬
文山區房市在新案供給上空窗一段時間,上一個建案為去年第四季推出,位景美地區的「丰景」,而據市調單位調查,今年329檔期一次就有2個新案推出,...〈more〉
-
不只所得稅!屋齡10年以下屋主小心了 房屋稅動不動就破萬
各縣市政府從2014年開始陸續調整房屋標準單價,新房子標準三房每年要繳交的房屋稅,有些都達到2萬元,統計從2019年開始就有將近50萬戶完工...〈more〉