央行升息 壽險業投資衝擊大 獵地獵樓不再「只進不出」

央行升息，壽險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97%，將壓縮參與不動產投資的機會。
台灣總統大選落幕後，排除國內政治環境不確定性，以及國內經濟穩定發展，商用不動產交易動能保持穩健，但保險業的不動產購置動能依然維持低檔，甚至呈現買少賣多的現象，第一太平戴維斯統計第一季商用不動產成交資料，保險業購置商用不動產僅有台新人壽以14.5億元買下台南工業廠房，而南山人壽則出售資產，總額達60.9億元，為繼去年新光人壽、宏泰人壽、全球人壽、和泰產險處分資產後，最積極活化資產的保險業。
第一太平戴維斯表示，這顯示保險業在優化財務結構的考量下，改變過去只進不出的不動產投資策略。隨著上週中央銀行調升基準利率半碼後，保險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97%，將壓縮保險業參與不動產投資的機會。
土地市場則出現回暖的跡象，單季交易金額為371億元，季增率與年增率分別為2%與120%。建商購地意願回升，第一季購地金額為245億元，比去年同期的80億元大幅增長。此外，隨著對住宅市場的信心增加，建商購地規模明顯提升，單筆規模超過10億元的購地案就有8筆，比去年同期增加6筆。最高金額的前三筆分別為新苑興業等開發商以35億元購置的桃園晶悅飯店重建案基地，愛山林與亞昕則以33億元與20億元購入新北泰山與林口新市鎮土地。
土地交易區域則集中在北台灣，桃園市、新北市與台北市分別有85億元、84億元跟63億元排名前3名。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，上周央行宣布調升基準利率半碼，此舉將使平均房貸貸款利率提升到2.2%以上，對於不同類型的買方影響各異。科技業的自用型買家方面，AI題材發酵與台積電擴廠效應，再加上經濟穩定發展，預估今年科技產業的空間需求持續成長，除了生產作業場域的需求，去年即顯現的總部與辦公空間整合需求將持續發酵，北台灣具備產業群聚題材的區域，或是在大眾交通運輸節點的科技廠辦，將受到青睞。
投資型買方則面臨利率上升壓縮租金利差，租金的成長潛力成為評估重點，在不動產保值性的考量下，個人投資人或家族投資公司在市場上具備一定能見度。整體而言，在經濟的穩健發展下，仍樂觀看待未來1至2季的商用不動產市場表現。

央行升息，壽險業最低不動產投資報酬率門檻上調至2.97%，將壓縮參與不動產投資的機會。

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