鳳山中城計畫推動大加分 火車站商圈建設4字頭房價引領周圍加分

「空中鳳城」預計今年七月正式完工，將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施。（圖：業者提供）

高雄市政府積極在鳳山推動「中城計畫」，高雄第一大行政區鳳山區兼具商業、藝術、文化產業發展潛力，除了衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心、空中鳳城、鐵路地下化綠園道等建設外，還有捷運聯開案、國道7號、三井Lalaport等題材引領區域發展，4字頭房價帶從火車站商圈引領擴散，帶動周圍房市發展與推案去化加速。

鳳山「中城計畫」是以衛武營為核心，串聯特商區、國泰重劃區、建軍站商業區以及台鐵機廠區，致力打造結合商業、藝文和觀光產業的新創都市空間。周遭除了有重劃區、議會和藝術之丘等聯合開發計畫，日商三井lalaport購物中心也正如火如荼地興建中。

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另外，鳳山車站改建計畫中的「空中鳳城」也將進入完工階段，預計7月完工，本月中旬舉行招商說明會，屆時將引進百貨、電影院、旅館、餐廳等設施，令當地居民十分期待。隨著各項建設的進展，該區域的房市熱度也持續攀升。

當地業者表示，相較於北高雄受惠台積電議題帶動，位於東高雄的鳳山區是目前高雄市人口最多的行政區，其地理位置上鄰近高雄市中心，也是外地民眾進入高雄的第一站，不論是生活、交通機能上，亦或是醫療、教育資源都相當豐沛，房價漲勢也相較穩健，因此受到不少置產民眾的青睞。

歐美機構鳳松路「向森青」景觀輕豪宅大樓新成屋案，住家產品順銷，受到鳳山在地客、都會新貴、長庚醫護客層歡迎。

目前當地建案中，以高雄首件公辦都更案、國城建設推出的「鳳山都更好」最為矚目，基地選址於捷運藝文軸線所串起的精華地段，距離捷運O14鳳山國中站僅需步行1分鐘，開發面積廣達2300坪，採全齡宜居捷運宅規畫，並設有社區公托中心，主打18~49坪、2房~3+1房產品，吸引不少高雄在地客與雙北、新竹科技新貴置產，根據實價登錄顯示，目前最高單價為38.1萬元。

另外，距鳳山火車站僅約不到2公里的歐美機構鳳松路「向森青」景觀輕豪宅大樓新成屋案，基地直接面對廣達16萬餘坪的熱帶園試所綠景，住家產品迅速順銷，受到鳳山在地客、都會新貴、長庚醫護客層歡迎，目前主推優質店面產品。

同樣由國城建設將推動的高雄捷運O13聯開案，基地位於捷運大東站1號出口，預計將興建4棟地上24樓、地下4樓的住宅，並主打2~3房產品，第一期最快將於2025年第二季動工，未來開價將站上4字頭。

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