晴時多雲

最強打炒房政策也沒輒 「平均地權」滿週年 數據曝:建商開價繼續漲

2024/07/04 13:36文/記者朱語蕎

平均地權上路滿週年,北台灣新案開價仍繼續上漲。(住展提供)
去年七月號稱史上最強的打炒房方案平均地權條例上路,尤其禁止預售屋任意轉讓的規範,一度讓預售建商與投資客群人心惶惶,如今該條例屆滿周年,市調單位比較北北桃預售案在條例實施前後開價表現,在政策推行前一年2022年7月至2023年6月,與上路後至今房價比較,雙北市和桃園市平均單價都漲了近5%,雖沒有當前熱潮下想像中來的高,倒也擺脫條例陰霾。
統計顯示,台北市當時進場案平均每坪為120萬元,新北市與桃園市各是59.8萬元、36.2萬元, 而2023年7月推行後1年,台北市這段時間開案的平均單價為125.8萬元,新北市和桃園市分別是62.6萬元、37.9萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰表示,平均地權條例於2023年初拍板年中施行,預售建商改以低首付、小坪數低總價案因應,加上8月新青安進場,既使預售屋並非立即受惠族群,但房市信心遭帶動,低入手門檻、持有成本不高都使買氣有所反饋。今年初更有股市激勵,兼之購屋話題熱,台灣又沒有更多元的資產保值選項下,買房意願強烈,建商當然沒有修正開價的機率。
觀察北北桃近一年居高不下的開價,台北市大安區、中山區都有單價來到200萬元新案,文山區與萬華區新案則突破百萬大關;新北市的永和區、新店區相繼開出9字頭,三重區、蘆洲區、林口區、新莊區皆有開價8字頭案,創區域新高;桃園市為中壢區與龜山區見7字頭開價,亦是桃園市新高點,遍地開花維持高檔水位,平均地權條例期望效果並未發酵。
進一步來看,又因為這一年來北北桃不少蛋白區積極推案,相對住宅機能健全的核心區,二線地帶更依靠熱況分一杯羹,搶搭順風車,如台北市木柵山區、北投復興崗一帶、龍山寺生活圈,新北市淡水區,桃園市的觀音區、新屋區、龍潭區、楊梅區等,這些區域價位就算走高,還是不比蛋黃區,平均下來稀釋整體價位,否則漲幅更有感。
陳炳辰分析,目前市場已充分適應包括平均地權條例在內的各項打房政策,完全打不退買房抗通膨的信念,而先前曾有消息提及央行有意調整豪宅標準門檻,或針對建商提供之公司貸嚴查,以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房,若確切實施還算打到現況部分要害,不過要能治本,無疑得有其他面向配合,近期建商已強勢預告下半年在台北市南港區與文山區,跟新北市板橋區、三重區、永和區、新店區,和桃園市中壢區都有機會見指標高價案,房價續漲恐已成定局。

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