07/29~08/02市場話題

聚焦高雄亞灣區 220億規模「AI慕光城」登場

全台房市聚焦高雄，由清景麟建築團隊、三地集團(1438)攜手合作的「AI慕光城」31日正式開工動土，清景麟建築團隊創辦人林聰麟、清景麟集團董事長林湘甯、三地集團執行長鍾育霖一同出席共襄盛舉！

「AI慕光城」堪稱南台灣近年最大造鎮案，一、二期總銷規模高達420億元，該案原址為金銀島舊址，也是昔日年輕人最喜愛的布魯樂谷水上樂園。林聰麟指出，光是拆除地上物就斥資4億元，更砸上億元打造接待中心，自己更是繼「國硯」之後睽違多年親自操刀，展現對於此案高度信心級企圖心。

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而第四季即將開案的第一期「AI慕光城」總銷金額約200億，全案從外觀、燈光、景觀到公設，全部聘請囊括世界各大建築獎項、新加坡建築巨擘SCDA國際建築團隊設計操刀，將帶來全新視野與格局，規劃1104戶住家，2~3房20~38坪，採不二價每坪50~60萬元，第二期則預計明年3月左右公開，總銷上看220億元。

住宅補貼符合4條件 搭配新青安最高可貸1250萬

113年度住宅補貼8月開始受理申請，申請項目包含「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」，申請方式為「線上」及「郵寄」兩種，由戶籍所在地之直轄市、縣市政府受理申請及審查，符合條件的民眾別忘申請。

國土管理署表示，申請自購或修繕住宅貸款利息補貼的民眾，需同時符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額與家庭不動產限額等4項條件。舉例來說，戶籍設在台北市且申請自購住宅貸款利息補貼的民眾，家庭年所得需低於164萬元、每人每月平均所得需低於6萬8,772元、家庭動產限額需低於715萬元且家庭不動產限額需低於940萬元，即符合申請資格。

新北市房價失控？永和突破天價站上9字頭

今年房市價量齊揚，上半年新北市就出現六個行政區的住宅大樓，單價創下區域新高紀錄，像是永和區「朗廂」，今年5月成交15.44坪的兩房，總價1398萬元，單價90.6萬元，創下永和區住宅大樓單價新高，且對照前一次新高價的交易，出現在去年底的「三輝雙子星」，總價5250萬元、單價87.4萬元，今年永和成屋最高單價已站上9字頭，刷新單價天花板。

台灣房屋永和加盟店店東莊威玲表示，永和發展得早，區內老屋多於新房，所以低總價新成屋屬於稀有產品，帶看率和買方出價意願高，市場求過於供，讓今年電梯小宅單價屢屢攀升。而創新高價的「朗廂」屋齡五年，近兩年並未有交易，過去社區平均單價多在六字頭，不過此次交易物件備註有夾層空間，實用空間大，目前社區出租行情在2.5~2.8萬之間，換算租金投報率可達2.2~2.4%左右，符合置產標準，若物件又有完整裝潢，更能吸引買方高價購入。

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