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永慶葉凌棋：明年蛋白區再跌5~10%
明年受到大量交屋潮影響，┘恐讓重劃區和蛋白區房價再下跌。
根據內政部統計資料，今年1~10月全台買賣移轉僅約19.7萬件，較去年同期衰退11%，6都買賣移轉棟數1~11月也較去年衰退1成左右，永慶房產集團業務總經理葉凌棋推估，明年全年交易量應落在24~24.5萬棟。
明年交屋潮湧現 蛋白區重劃區價格再下殺
而觀察2016年Q4不含預售屋的成交均價表現，與Q3相比，除了高雄、桃園跌幅較明顯外，其餘5都都呈現2%以下微幅震盪，葉凌棋表示，今年已出現跌幅收斂的趨勢。不過，根據2014及2015年上半年新屋開工戶數推算，明年將有11.7萬戶交屋潮湧現，其中，新北市2.9萬戶最多，桃園2萬戶、台中也有1.6萬戶左右，恐將造成市場賣壓和新屋降價求售狀況。
展望明年房市，葉凌棋說，老屋更新將是重點，目前政府以朝向增加容積獎勵、加速行政程序、減稅，並擴大適用對象至大樓產品來增加都更誘因，葉凌棋預估，明年精華區跌幅將在5%內，蛋白區和供給量大重劃區，恐再下修5~10%，若賣方願意以價換輛，價格再修正5%，房市交易量有機會反彈回升。
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