房市好冷！ 6都交易量月減4.2%

6都會區9月份建物買賣移轉棟數合計14萬940戶，較8月減少4.2%，顯見市況之冷。

今日6都會區「9月份建物買賣移轉棟數」出爐，除新北、台中月增1.2~8.1%以外，台北市、桃園市、台南市以及高雄市均較8月減少，月減幅3.4~18.9%。6都合計14萬940戶，較8月減少4.2%，交易量最大為新北市4148戶；台南市移轉量最少，僅1273棟、跌幅達18.9%最高，顯見市況之冷。

永慶房產集團業管部協理林泰隆指出，今年1~9月ˊ6都交易量為13萬340戶，與去年同期14萬8497戶比較之下，減少12.2%，顯示今年前3季房市買氣仍比去年疲弱，僅第2季交易量曇花一現，第3季市況因房價修正未達買方期待，房市呈現｢價平量縮｣的格局，且第4季房價民眾仍看跌，屋主須審酌價跌風險，未來房市價格逐步修正之後，交易量有機會慢慢回溫。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，台北市、桃園市和高雄市在交屋潮後，交易量也持續萎縮，量體已連續2月下滑，唯獨台中市月微增1.2%。9月移轉量部分來自8月買賣量，除遇民俗月傳統淡季之外，還受到持有稅調漲、遺贈稅預計調高稅率，以及預售屋新成屋持續讓利等影響，使得以往「買舊」多於「買新」交易模式翻轉，購屋腳步放慢。

有業者指出，台北市、桃園市均出現新成屋價格微低於中古屋個案，出現新成屋案場交易熱絡、中古屋交易冷清的現象，且目前建商為精簡成本，多自建自售，仲介也很難代售，造成有人潮沒買氣。新北市部分，全國不動產三重國小捷運加盟店店長林億霖指出，新北市幅員遼闊，近捷運、又有生活機能的物件多是中古屋，因此目前中古屋價格仍高於新成屋，且買氣也與新屋旗鼓相當，使得整體交易量走揚。

6都會區9月建物買賣移轉棟數變化

資料來源：各市政府地政局、永慶房產集團研究發展中心彙整

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