北台灣供需持續失衡 桃園賣壓最重

北台灣房屋供需比持續擴大，桃園賣壓最重。(本報資料照)

房市買氣低迷，但市場供給仍持續增加，業者統計全國前7個月房屋供需比，已拉大至38.8%，新供給佔市場交易量近4成，其中，桃園達到56.6%最嚴重，雙北、台中供需也持續失衡。

東龍不動產根據建物買賣移轉件數，除以住宅使用執照申請戶數，計算出房市供需狀況，也就是房屋供需比，數值越大代表賣壓越重，反之則較為平衡，根據內政部資料顯示，房屋交易最高點落在2006年，達到45萬件，當年使照戶數有12.4萬件，住宅供需比只有27.6%，去年房屋交易量只剩29.2萬件，使照戶數雖也萎縮，但供需比卻逆勢成長到33%，今年前7月更已到38.8%，全年可能逼近4成。

東龍不動產董事長王棟隆表示，近兩年房市交易持續萎縮已是事實，若單從買賣件數來看並不夠，使照申請戶數更凸顯投資客與建商面臨的賣壓，預計今明兩年是最關鍵的時刻。

桃園賣壓重 雙北也失守

以6都市場來看，去年北北桃3都房屋供需比均持續成長，台北市本是供需比最低，但今年一下竄升到28.2%，賣壓在2014年7月房屋新制之下，更顯沉重；新北市去年房屋供需比已站上3成，今年續創新高達33.8%，桃園市供需比也一舉躍升到56.6%，是6都中最高，尤其重劃區賣壓更來到高點，業者似乎已有警覺，今年928檔期推案量已大減66%。

王棟隆表示，今年第2季大台北雖屢傳讓利完銷案，但從供需比持續攀高來看，房市景氣尚未落底，特別是北部賣壓大，短時間恐難以化解，至於南部3都，由於使照申請戶數明顯衰退，今年供需比均呈現下降趨勢，高雄市更從2006年高點46.6%，滑落到今年前7月的25.7%，是6都中賣壓最低的。

全台及六都房屋供需比

資料來源：內政部統計處，東龍不動產企研室整理

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法