建築業慘澹 北市建照核發量上半年腰斬

交易量、開發量雙創新低，台北市的建築投資市場陷入危機。

市場交易冷清，商仲業者統計，台北市上半年買賣移轉棟數只有9198棟，跟過去動輒2、3萬戶以上的水準相比，不可同日而語。值得重視的是，量縮價跌的僵局加上近期房屋稅議題，使得台北市建築市場發生鉅變，今年上半年的建照核發戶數相較去年下半年、上半年竟都慘遭「腰斬」，且紀錄不斷寫新低。

瑞普萊坊統計台北市建管處的住宅建造執照核發戶數，今年上半年為1433戶，較去年下半年的3309戶減少56.7%，也較去年同期的3097戶減少53.7%，預估全年難破3000戶。而今年第二季只剩492戶，已是歷史新低，5月全市僅核發3件、56戶，更創歷史單月新低。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，從建照核發量來看，今年的建築投資市場恐創下單月、單季、全年件數最低、戶數最低的3低紀錄。

黃舒衛說，台北市新房屋稅2015年宣布，2014年7月以後取得使用執照的新成屋，稅基的評定現值適用新標準單價，前後的房屋稅、契稅成本相差1.6倍以上。以此政策時間觀察，2015年第一季核發量已從2350戶驟減至1627戶，較前季大減30.8%，台北市建照核發量從此一路下滑，即使預期趕搭去年7月容積上限新制上路前的末班車也沒有搶照熱潮，建築投資市場陷入谷底。

建商暫停推案計畫，除了考量市場買氣疲弱，最主要還是擔心買方對未來新成屋的接受度，以及無法抵擋售價下滑、持有稅增加的風險。黃舒衛表示，長遠來看，供給量急縮，對台北市供不應求的住宅市場供需結構不會改變，未來價格崩盤的威脅小，但建築投資不振，對都更重建的推動影響最大。交易量、開發量雙創新低，對財務條件不佳、習慣「以案養案」的建商來說是極大考驗，消費者也要特別防範交易糾紛。

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