交屋潮退散 8月房市打回原形
台北市8月建物買賣移轉量跌落2000棟,六都中衰退最慘。
6都1日公布8月建物買賣移轉棟數,合計1萬5604戶,較7月減少14.5%,其中台北市縮減快3成最慘,僅有台南移轉量成長。業者觀察,暑假是房市淡季,且台北、新北與桃園的新案交屋潮結束,交易量因此跌回常態。
交屋潮消失 交易量下跌
8月台北市移轉量1961棟,較上月2766棟月減29.1%,為六都衰退最慘,桃園市交易2894棟也大幅縮減28.2%,至於高雄交易2682棟,較上月衰減11.75%,新北市從上月4126棟掉到3836棟、月減約7%,台中市交易2662棟、月減5.23%,僅台南市為正成長,8月交易1569棟,較上月微增5.3%。
永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,台北市在7月萬華區「台北晶麒」交屋潮消失後,該區量縮7成,也造成北市整體交易量回跌至常態;上月新北市板橋區、新莊區也有部分交屋潮,8月分別量縮4成及2成。而桃園市主要受到龜山區合宜宅交屋拉抬,4~7月平均交易量達1000多戶,但交屋潮結束後,全市交易量下修至今年2月之後單月新低。
全國不動產加盟總部資深經理林于欣說,受到老屋擬加稅及部分建商發動價格戰,消費者對價格與成本敏感度增高,所以觀望心態加深使得成交不易,未來成交與否的決勝關鍵仍在價格。相較於首購族有迫切的自住需求,有些換屋族及投資買盤寧可不買也要等降價。
業者估房價持續修正 展望Q4旺季
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,在自住客當道情況下,房價應會持續修正,若買賣雙方價格認知達成共識,第4季傳統旺季的買氣有望好轉,但如再受到全球政經、房屋稅後續效應影響,全年恐將面臨20萬棟保衛戰。
不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,今年買賣移轉量雖然可能創下統計以來新低,細看數據卻是越走越穩,從第一季的年度同期比較大減32%,第二季收斂到減少7.6%,到最新的8月有五都移轉變為正增長,今年房市有機會開低走高,房市交易的體感溫度不會感覺比去年冷。
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