蛋黃哥哭了！ 房價近2年跌幅超過1成

台北市今年前7個月買賣移轉棟數連3年衰退，比起2013年同期交易量腰斬。

過去的房市交易熱區，今年特別慘淡，根據內政部統計，今年台北市1~7月買賣移轉棟數呈現連3年衰退，比2013年同期衰退5成以上，交易量腰斬，更有4個行政區房價相較2014年跌破1成。業者觀察，房市缺乏向上動能，所幸央行解除大部分管制措施後，房市流通性逐漸回穩。

今年台北市1~7月買賣移轉棟數為1萬1964棟，較2013年同期高點衰退50.3%，各行政區以內湖衰退65.5%最大，同時有高達8區交易量衰退逾5成。永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，量縮幅度大的區域出現幾個特點：一、以往套房產品較多，購屋者選擇多元、交易量前幾名的區域，像是中山、大安區，在投資客退場後量能急遽萎縮。二、過去具備重劃區題材，推案量大的區域，去化困難，例如內湖、南港區。三、市中心精華區因房價高、總價高、大坪數產品去化不易下，萎縮幅度也大，像是中正、大安、信義、松山區，銷售期拉長，房產流動性風險大增。

根據內政部實價登錄資料，上半年北市各行政區住宅平均交易單價，包含信義、大安、南港、北投區較2014年都有1成以上跌幅。林泰隆認為，蛋黃區精華地段是高總價、高單價的豪宅聚落，但在央行限貸、查稅、加稅之下，受限最多，交易量縮帶動價跌，南港、北投則是重劃區新屋量大，比價效應發酵，區域房價下修明顯。

新承做房貸利率跌破1.7% 有助支撐房市

然而，央行連續四季的降息效應陸續浮現，根據央行統計2016年7月五大銀行新承做購屋貸款平均利率，從2015年9月的1.964%下滑至當前1.695%，以貸款1000萬元來說，一年大概省下3萬元利息支出，房貸利率維持在歷史相對低檔的水位。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，目前貸款成數、利率條件都較先前寬鬆，民眾信心也在央行解禁後逐步回穩，房市流通性已逐漸恢復正常。

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