【台中】台中13期重劃區開戰！土地破百萬、建商搶破頭

13期有秀泰生活與影城，以及佔地達6公頃的豐樂雕塑公園。

台中市13期重劃區房市持續升溫，土地價格屢創新高，去年9月時，汎德永業以每坪100.6萬元取得文心南路昌明段土地，不僅刷新區域單價紀錄，更展現市場對該區的高度信心；而目前該區更已吸引順天、國泰、惠宇等九大指標建商進駐，總推案量達1032戶，預期將在自住客群間掀起新一波購屋熱潮。

順天「MR.L」坐享文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排。

作為南台中最大公辦重劃區，13期重劃區橫跨南屯、南區，擁有工學商圈、中興大學商圈以及八期重劃區環繞，生活機能完善，區內不僅有秀泰文心店、愛買商場、迪卡儂等大型商場進駐，更有工學市場、全聯等民生設施，加上豐樂雕塑公園、豐富公園二大綠地，休閒機能完備；交通方面，區內擁有捷運綠線大慶站、豐樂公園站雙站服務，且台鐵大慶站更與捷運共構，打造便捷的轉乘機能，距離台中高鐵站僅2站距離，15分鐘即可抵達，而文心南路、復興路等40米計畫道路貫穿，接軌台74快速道路僅需5分鐘，串連大台中生活圈更加便利。

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南台中最大重劃區 交通機能全到位

生活機能方面，13期重劃區商業發展日益成熟，鄰近的中山與文心秀泰商圈、好市多與迪卡儂等大型量販店、超市、連鎖品牌等進駐完善，滿足日常採買與休閒需求。也具備優質的文教與醫療資源，包括中山醫學大學與附設醫院、中興大學等，加上綠地公園與人行空間的整體規劃，讓13期成為兼具宜居與未來性的住宅區域。與台中市已發展成熟區域相比，13期房價、機能與未來發展，更可滿足家庭居住的需求，吸引首購與自住族群，成為長期宜居的堅實後盾。

看好13期發展性，目前區內已有9家建商陸續搶進推案，近期除了實價登錄揭露南屯「齊又新執善」頂樓戶以83.8萬元之新高單價成交之外，惠宇建設在13期推出、坐落南區的第二案「惠宇大然」，最高成交單價更達71.1萬元，同時去年9月汎德永業更以每坪100.6萬元、總價12.16億餘元取得文心南路昌明段1,209坪土地，刷新區域單價紀錄，並一舉躍升「地王」。

工學商圈提供多元生活機能。

北部建商插旗 看好13期長線價值

而區域內還有「國聚之尚」、「育堂十三苑」、「南悅樂田」等案接連推出，熱鬧非凡；而近期品牌建商順天建設鎖定「捷運秀泰特區」推出的地標級新案「MR.L」，也已正式曝光，後續還有先前以9.3億元買下13期1362坪土地的國泰建設也將加入戰局，預計將為市場投下震撼彈。

北部建商也不約而同看好此區發展，在國泰建設已醞釀推案的同時，大陸建設也去年更公告以單價84萬元、總價11.65億元取得13期之1,387.3坪土地，宣告將首次進軍南台中推案，凸顯13期重劃區的卓越發展潛力已成為頂級建商競相布局的關鍵戰場。

愛買提供民眾下班生鮮採買好去處。

鉅虹建設持續於13期重劃區昌明段推出兩個全新建案「蒔荃」「蒔美」，主打品質施工與貼心設計的原創美學住宅，鎖定首購族群，而鉅虹建設看好13期重劃區的交通、商圈、公園綠地與學區醫院等發展優勢，在13期的土地購入已超過2萬坪，除了已推2案的樂田段、即將開案的昌明段新案之外，持續還有樂田段與楓溪段的個案規劃，以實際行動整合區域條件，期待讓個案發揮最佳的表現。

鉅虹建設展開區域種籽計畫，在13期繼「天蒔」「天麗」20億案量完銷之後，近期將在昌明段持續再推兩個新案「蒔荃」「蒔美」，預計四月底進場，總銷100億。鉅虹延續其對施工品質與宜居陽台的要求，再將客製化設計與綠地庭園融入整體規劃，包括有20米的迎賓車道、春夏秋冬的四季花園、3000坪建案土地有2200坪的高綠覆率等，讓社區擁有時令運轉的日常更迭。

鉅虹建設在13期的土地購入已超過2萬坪。

鉅虹建設總監張玉鈴表示，昌明段新案鎖定「新三代宅」的家庭客。為了呼應社會結構現象，「蒔荃」規劃純2房設計，而3000坪基地的「蒔美」，推出均質38-41坪的3房設計，且每層樓四戶即規劃2部電梯。新案注重細節，讓玄關門、廚房、地板都去規格化；戶型上著重空間運用效率；停車場獨到設計的「一線式車道」能搭配景石山牆，形成獨到的「水幕天井」，讓地下室停車場都能自然採光與通風良好，滿足居住品質的期待。

順天地標案「MR.L」登場 三大核心優勢搶市

順天建設鎖定「捷運秀泰特區」推出的24層地標級新案「MR.L」已正式曝光，基地為1,191坪精華角地，坐享文心秀泰商場第一排、豐樂公園第一排，以及捷運綠線第二排等稀有三大條件集一身的優勢，更延攬曾設計東南亞首店誠品生活吉隆坡的建築師蕭博文與亞太地區知名景觀設計師盧胤翰雙強聯手打造，45-90坪的精品格局搭配迎賓車道、戶外泳池等多樣頂級公設，市場預期將再創區域新高。

13期重劃區具備優質的文教資源。

先前成功打造「ONE 33」、「KING'S ROAD」等高訂個案的順天建設指出，高端個案成功的關鍵，在於地段、品牌與規劃的完美結合，「捷運秀泰特區周邊的生活機能十分完善，加上區內當前大面積、精華地段土地供給稀少，更凸顯現有可開發基地的價值」。

捷運綠線行經大台中各大都會區。

【小提醒】

區域正在開發當中，施工期間有大型工程車進出，要留意噪音。

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13期的開發不需「賭未來」，因生活機能早已完整，房價與產品力有實質支撐，尤其鄰近的八期重劃區屋齡已達20年以上，將帶動區域性換屋需求湧入13期，成為推案主力客層，此外，目前區內以鉅虹建設土地儲備最為豐厚，加上順天、國泰、大陸建設等大型品牌接連插旗，13期在區域價值與建商信心雙支撐下，市場後勢可期。

若欲尋找成屋產品，他也建議可留意「惠宇謙仁」、「登陽中山苑」、「登陽雙捷湛」、「鳳止高梧」等鄰近中山醫學商圈的成屋案，近期3房含車位成交價格已站上6字頭，總價約在2,500萬元上下，成為區域內自住與換屋族群的重要參考指標。

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