台中新建案「以退為進」 大基地標配迎賓車道
迎賓車道多爲豪宅等級規劃,台中新興重劃區也掀起升級潮。
近期中部房市熱區包括北屯機捷、14期、13期的大基地新案皆出現迎賓車道規劃,除了提升尊榮感,迎賓車道對於住戶、鄰里、環境都更具友善性。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章指出,不論公、私新建建築都在都市設計審議規範下,其中,臺中市都市設計審議基於提升城市景觀、居住品質與公共安全,在環境友好設計方面多有所著墨,在設計之初就能將環境與建築整合考量在內,讓整體城市更宜。
就迎賓車道而言,本身基地條件需達到足夠退縮空間,加上車道寬度、坡度、鋪面的要求,相應會增加設計與營建成本,而退縮空間可降低建築物之間的緊密,增加風廊、降低熱島效應。
過去台中七期豪宅如「寶璽天睿」、「大陸宝格」、「聯聚信義」、「富邦天空樹」…多有此設置,而新興重劃區因基地規模條件與都審規範優化後,設有迎賓車道新案逐漸增多。近期中部規劃迎賓車道新案包括「大城吾界」、「華固豐匯」、「順天Mr.L」,住戶藉由迎賓車道一進社區入口、二進社區大廳、三進車道入口。
其中北屯機捷特區的「大城吾界」,基地面積1323坪採低建蔽、雙棟建築設計,單層2梯4戶與2梯6戶滿足自住型買方對寧靜社區、出入單純的要求。「華固豐匯」則以迎賓車道串聯社區大廳與戶外泳池區,充分運用長型基地特性,1450坪基地規劃一棟22層大樓,單層6戶3梯,坪數設定為38~47坪,實登最高單價每坪81.2萬元。
住展雜誌發言人陳炳辰則提醒,迎賓車道雖有便利性,仍需遵守社區管理如不得佔用停車、大型物品卸貨…等規範,快遞貨運是否通行也視個別社區人員配置與管理規章不一而足,不過先天大基地、大退縮的基礎條件優勢已在市場上贏在前頭。
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