新開幕商場生活圈 漲跌互見 後市可期

三創園區開幕後，不僅帶動八德商圈店面行情水漲船高，也推升住宅市場人氣。

近年來，台灣零售消費市場逐步轉變，複合式的購物商場成為主流，尤其結合餐飲、文創、娛樂等項目，最能吸引人潮；一家商場的開幕，不但能為周邊生活機能加分，還能創造就業機會、帶來人氣、活絡商業，對區域內的房市發展自然也有利。

商場能為周邊生活機能加分，對區域內的房市發展也有利。

今年6都均有購物商場新開幕或準備登場，周邊生活圈房價則因整體房市不景氣，漲跌互見。全國不動產總經理石吉平說，以房價漲幅來看，表現最優的分別是新北市汐止區的遠雄U-TOWN周邊、台南市南紡夢時代周邊與台北市八德路三創園區周邊，與去年同期相較，漲幅約在7~16%。

遠雄U-TOWN的商場iFG遠雄購物中心人氣頗旺。

至於新北市林口的昕境廣場與三井OUTLET周邊、桃園中壢COSTCO周邊、台中市的新時代購物中心周邊、高雄的大魯閣草衙道周邊，受房市景氣與區域供需等因素影響，近來房價均鬆動不少，有購屋需求者反而可趁機多看多比較，也許有機會撿到便宜。

亞昕開發在林口的昕境廣場已開始營運，很受林口人歡迎。

三創開幕 八德商圈旺

高雄的大魯閣草衙道購物中心以賽車及運動休閒為特色。

坐落於八德商圈的三創生活園區，位於市民大道3段與金山北路交界，緊鄰光華數位新天地，園區提供多元的數位商品與體驗服務設施，再加上捷運中和新蘆線、信義線與松山線相繼通車，增加交通便利性。

新開幕商場

永慶房屋店面發言人鄭朝鶴表示，八德商圈除了有3C產品與相關服務，新生高架以西占地約7公頃的華山藝文特區，還是文創商品、假日市集與藝文活動的熱門景點，開拓八德商圈的多元性，消費族群不僅有3C產品的愛好者，更增加文青與觀光客群的來訪。這不僅帶動店面行情水漲船高，也推升住宅市場人氣。

遠雄U-TOWN的商場iFG遠雄購物中心，也帶動汐止改頭換面。永慶不動產汐科站前加盟店店長范士達說，汐止輕工業色彩濃厚，原僅有家樂福及COSTCO供給區域生活機能，隨著科技產業陸續進駐及生活機能建設的完備，加上鄰近內湖、南港近年房價飆漲，與兩區相鄰的汐止房價基期較低，未來發展不容小覷。

汐止桃園 房市再加分

范士達指出，雖iFG遠雄購物中心旁以公司、廠辦居多，房價漲幅不明顯，但附近的樟樹灣生活圈及汐科站生活圈，卻已出現明顯漲幅，後續周邊補漲效益值得期待。

快速發展的桃園，今年有4大商場開幕，其中光是桃園機場捷運沿線，下半年就有2座outlet開幕，包括靠近A18站的國泰人壽華泰名品城第1期、預計8月開幕，年底三井林口OUTLET PARK在A9站開張；亞昕開發在林口的昕境廣場也已開始營運，有複合式餐飲、國賓影城等；COSTCO桃園中壢店將在8月正式開幕，賣場面積近5千坪、停車位近800個。

石吉平說，桃園已正式升格為直轄市成為第6都，未來將有更多資源挹注，區域發展前景俏，雖然近期房價因漲多而稍有回檔，但長線看來仍有增長空間。

南高消費力強 具商機

台中新時代購物中心下個月起由大魯閣開發入主。大魯閣開發董事長蔡明璋表示，整個大台中的消費人口含括了中彰投等城市，購物商場未來仍有相當大的成長空間，新時代購物中心位於台中車站，台鐵捷運化預計在明年陸續通車，新站體也會同步啟用，都是區域利多。

大魯閣開發將重新定位新時代購物中心的特色，瞄準年輕一代的客群，引進大魯閣擅長的休閒運動娛樂項目。不過，周遭房市目前每坪價格僅1字頭，在地房仲指出，主因商圈發展已久，居住環境不優，購屋族較難接受。

南紡夢時代位於台南東區，原為台南紡織廠發變更後興建，該區屬於發展較早區域，區內以中古屋為主，且原為文教區域，房價本就相對穩定。南紡夢時代鄰近東台南副都心及永康商圈，還有未來台南高架輕軌議題、明星校區東光國小與後甲國中等學校等加持，房價表現頗優。

高雄的大魯閣草衙道購物中心以賽車及運動休閒作為特色經營主題，結合購物、休閒、餐飲、運動、卡丁賽車、遊樂園等多重體驗，預計在今年年底完工、營運。

全國不動產高雄市府加盟店店長侯忠義說，大魯閣草衙道購物中心附近就是小港機場，有建築物限高，而且目前土地多在政府手中，待未來慢慢釋放之後，才會開始發展，房市發展還在醞釀階段。

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