都年輕人在買!台中「這區」35歲以下房貸族增8成 房仲:最低180萬就有
去年太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數達1,346件,3年間增幅高達86%、幾乎翻了一倍。(中信房屋提供)
台中太平區正成為年輕購屋族的熱門選擇,依據財團法人金融聯合徵信中心資料顯示,2024年太平區35歲以下年輕房貸族申貸件數達1,346件,相較於2022年的724件,短短3年時間就增加622件,成長幅度高達86%、幾乎翻了一倍,顯見太平年輕房貸族呈現爆發式成長。
對此中信房屋太平家誠加盟店店長林可晴表示,近年太平區不僅吸引在地客群,更有大量外來年輕首購族進駐,預計未來隨著各項建設題材的落實,太平區房市交易量能也將保持穩健成長的格局。
丰格不動產整合行銷總經理白洪章表示,太平區自74線快速道路通車後,交通機能大幅躍進,加上重劃區開發吸引多家建商進駐,推案量大,不少建商又主推首購型產品,尤其房價又比市區便宜,因而吸引年輕人搶進。根據實價登錄,台中市區目前都來到60多萬甚至7字頭,但太平區目前約在30多到40萬之間,在太平買新房子2房大概在1000~1500萬,3房則在1400~1800萬,都相對市區便宜。
林可晴表示,太平之所以吸引年輕人置產,主要有三大優勢,首先是太平區房價基期低,價格優勢明顯。再者,現在年輕人買方大多重視通勤的便利性,74號快速道路以及周邊主要幹道的開通後,大幅縮短了太平與台中市區的通勤時間,再搭配屯區捷運、捷運藍線延伸太平等軌道題材,更進一步提升了太平區的房市能見度。
此外,近年來政府也在太平推動了多項重大建設,如太平區聯合行政中心、太平國民暨兒童運動中心、坪林圖書館環境改善工程等,不僅提升了當地的生活品質,也讓居住環境更加舒適宜居,吸引重視生活品質的年輕家庭進駐。
林可晴指出,隨著金龍風暴持續發酵,不少屋主心態趨於軟化,議價空間更具彈性,對於有自住需求的買方來說,現在正是進場的好時機。在區域選擇方面,太平可以分為南太平和北太平兩個區塊,過去,大多數購屋族偏好生活機能成熟、推案量較多的北太平,然而,隨著北太平房價攀升至相對高點,比價效應就開始浮現,南太平以親民房價異軍突起。
目前在南太平,總價180萬左右可買到中古套房、總價600萬元可買到中古兩房、總價1300~1600萬就能買到地坪25坪以上的中古透天,CP值相當不錯,很適合有預算考量的購屋民眾。
中信房屋研展室副理莊思敏表示,在新青安政策的助力下,年輕人購屋的步伐更加積極,建議年輕人買房秉持「先求有、再求好」的心態,若短期內無法入主蛋黃區,不先妨將目光轉向房價基期較低、且具發展潛力的區域。
以太平為例,憑藉低房價、交通、建設等優勢,近年來吸引了大量建商和購屋民眾的湧入,新建案房價屢創新高,也給區內中古屋的房價提供了一定支撐,伴隨各項利多建設逐步到位,太平房市的長線發展也相當具有想像空間。
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