自住客不必觀望 專家點名：七都「這幾區」是未來置產首選

房市趨勢專家李同榮點出未來置產4大原則，其中包括軌道商圈，如高鐵周邊。

根據吉家網公布的2024年第二季房市季報，七都成屋平均房價季漲5.12%，年漲幅前3分別是台南安定37.76%、高雄楠梓28.12%、新北鶯歌22.12%，吉家網董事長李同榮分析，最值得一提的是全年漲幅最大的行政區台南安定區，在台南科學園區擴建規劃的 A、B、C、D、E、N、O區段徵收案，集中於新市善化與安定，而安定區房價基期較低，具有強勁追漲的潛力。
李同榮表示，觀察最1季與近1年來七都房價表現最優行政區前16名，都具有共同的4大特色，包括人口淨流入區域、高鐵軌道經濟區域、高科技進駐區域、蛋黃一線之隔區域等。
其中，人口淨流入持續增強且商圈成熟區域，如新北林三淡、桃園龜山、台中北屯沙鹿、台南新化、善化、高雄楠梓；軌道商圈半成熟或已成熟區域，包括台北南港、新北新板特區、桃園青埔、台中烏日、台南歸仁、高雄左營，七都之外嘉義太保具有發展潛力。
而高科技進駐也開始帶動大量高收入人口淨流入區域，包括台北北士科、新北林口、桃園龜山、新竹竹北、台中北屯、台南新市善化、高雄楠梓造橋、等高科技園區。
最後就是與蛋黃區或高科技園區僅一線之隔，且具有長線利多的潛力蛋白區域，像是台北萬華，新北鶯歌、三峽、汐止，桃園龜山，新竹寶山，台中水湳特區、沙鹿，台南安定、仁德，高雄造橋、岡山。
李同榮建議，自住買方永遠不必觀望，低總價支撐力仍強，跌幅與風險有限，只是要避開「兩高一大」，也就是高總價、高屋齢、大坪數目前非市場主流，房市反轉時影響較大；另外就是上述所說的4大特色的區塊，都是首購自住未來的置產首選策略。

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