央行有無出招都是空 他曝走空原因：全台估跌1成

央行出手被認為是讓房市走冷原因，但房市趨勢專家李同榮認為，房市早已轉弱。

房市新青安之亂方興未艾，搶貸風波不熄，加之919金龍風暴掀起市場一陣恐慌，房市轉空論述紛飛，所有專家箭指央行第七波限貸為房市由多轉空的殺手。但房市趨勢專家李同榮直言，就算沒有央行七限貸，房市依然走空。

李同榮指出，房市依然走空有主要三大理由，包括技術面量先價行、房價推到天花板，末升甩尾已到盡頭，以及經濟基本面趨緩轉弱。

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李同榮指出，大家都把房市轉空原因指向央行第七波限貸所引發，其實市場機制有一定運行軌道，超漲必跌才是房市降溫的主因，他很早就認為房市甩尾不會超過1年，房市反轉會出現在今年第四季，而從下半年7月開始，房市已露出疲態，就算沒有央行919第七波打房，房市也會由多轉空。

房市在上半年呈現過熱現象，在7月開始由熱轉冷，量先價行，這些月減量都是7月以來房市已降溫的事實，同時證明與央行限貸無關。而房市剛需總價已高到天花板，為了單價拉升，建商將單戶面積也縮到極小化，因此房價開始甩不動、拉不高。

李同榮指出，扮演領先指標的建照核發量逐季降低，代表建商信心逐季滑落，其次，扮演落後指標的使照核發量正逐季增加，大量交屋潮供給量，帶來市場銷售上壓力不斷遞增；而扮演即時指標的開工量也逐季降低，代表建商過去1年銷售率開始走弱。因此，從技術面三大指指標與數據顯示，房市甩尾現象已到了市場盡頭。

另外，2024下半年全球經濟與台灣經濟趨緩已呈事實，而政策面不友善，政府持續加碼打房不鬆手，警覺性買盤與失望性買盤逐漸進入觀望，而這些基面與政策面利空，仍未包括山雨欲來的全球地緣政治與兩岸地緣緊張因素，處於脆弱的末升段的房市，當然搖搖欲墜。

李同榮表示，任何政策干預都難以改變基本面的現實與技術面循環軌道，而房市走空絕非政策干預所能控制，政策利空只是在市場末升甩尾段臨門踹上一腳，扮演著最後一根稻草的角色，縱使沒有央行七限貸，市場一樣會由多轉空，差別只是央行第七波打房政策讓空頭提前一個季度來臨。

可以確定的是，今年第四季房市會開始鬆動，未來兩年房價跌勢不深，整體房市若無重大地緣政治或金融風暴利空，全台房市平均跌幅約10%上下。李同榮建議購屋者，不必過度觀望，房市不致崩盤，只要關注家戶數與人口淨流入持續增加地區，擇優進場，積極議價。

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