阿北被羈押房子可過戶?必備「四大天王」這樣破解
入監服刑或遭羈押,透過印鑑證明申請委託書,無論第一次辦理「印鑑登記」或是印鑑章遺失辦理「印鑑變更登記」,都可以委託其他人申請。
民眾黨主席柯文哲因京華城案,已被羈押一個月,最近電視名嘴討論,人在看守所無法辦理房屋過戶,事實真是如此嗎?資深代書表示,房屋買賣應備有「四大天王,包括身分證、印鑑證明、印鑑章及權狀正本,如果非本人辦理,還要附上書面授權書,完整的書面授權才能符合房屋所有權的移轉登記要件。
而從上揭房屋買賣的『四大天王』來看,似乎無法辦理房屋所有權移轉登記?因為既沒有身份證也沒有印鑑證明書,光有印鑑章及所有權狀正本無法辦理所有權移轉登記。
但其實不然,正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,只要柯文哲從土城看守所發出印鑑證明申請委託書,無論第一次辦理「印鑑登記」或是印鑑章遺失辦理「印鑑變更登記」,都可以委託其他人申請,所有的問題將迎刃而解。
至於印鑑章該怎麼辦?該用那一個印章去申請印鑑證明?鄭文在表示,按照戶政事務所辦理印鑑登記作業規定:六、申請印鑑登記應由當事人親自為之。但有下列各款情形者,依下列各款規定辦理:.......(四) 矯正機關收容人得由矯正機關核轉其印鑑登記機關辦理,或經矯正機關證明身分後出具委任書委任他人代辦。
也就是說,只要出具阿北經矯正機關證明身分後驗印之委託書委託他人辦理,或得由矯正機關核轉其印鑑機關辦理,受委託人攜帶委託書或矯正機關函件副本、國民身分證、印章及當事人印鑑章,就可以去戶政事務所申辦印鑑證明書。
又如果當事人未曾辦理印鑑登記,須於委託書上註明委託辦理「印鑑登記」及「印鑑證明」。另外,如原印鑑登記之印鑑章遺失須辦理印鑑變更,委託書上須註明委託辦理「印鑑變更登記」及「印鑑證明」。當事人得申請於印鑑證明上載明申請目的。
另外,身份證影本的部分可以以戶口名簿影本或是戶籍謄本代替;至於,權狀正本如果遺失無法尋獲,也可以到地政事務所申請補發,屆時,萬事俱備只欠東風,就等買家出現,立刻可以辦理所有權移轉登記,當然不只辦理買賣,也可以贈與給配偶或是子女。
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