阿北被羈押房子可過戶？必備「四大天王」這樣破解

入監服刑或遭羈押，透過印鑑證明申請委託書，無論第一次辦理「印鑑登記」或是印鑑章遺失辦理「印鑑變更登記」，都可以委託其他人申請。
民眾黨主席柯文哲因京華城案，已被羈押一個月，最近電視名嘴討論，人在看守所無法辦理房屋過戶，事實真是如此嗎？資深代書表示，房屋買賣應備有「四大天王，包括身分證、印鑑證明、印鑑章及權狀正本，如果非本人辦理，還要附上書面授權書，完整的書面授權才能符合房屋所有權的移轉登記要件。
而從上揭房屋買賣的『四大天王』來看，似乎無法辦理房屋所有權移轉登記？因為既沒有身份證也沒有印鑑證明書，光有印鑑章及所有權狀正本無法辦理所有權移轉登記。
但其實不然，正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，只要柯文哲從土城看守所發出印鑑證明申請委託書，無論第一次辦理「印鑑登記」或是印鑑章遺失辦理「印鑑變更登記」，都可以委託其他人申請，所有的問題將迎刃而解。
至於印鑑章該怎麼辦？該用那一個印章去申請印鑑證明？鄭文在表示，按照戶政事務所辦理印鑑登記作業規定：六、申請印鑑登記應由當事人親自為之。但有下列各款情形者，依下列各款規定辦理：.......(四) 矯正機關收容人得由矯正機關核轉其印鑑登記機關辦理，或經矯正機關證明身分後出具委任書委任他人代辦。
也就是說，只要出具阿北經矯正機關證明身分後驗印之委託書委託他人辦理，或得由矯正機關核轉其印鑑機關辦理，受委託人攜帶委託書或矯正機關函件副本、國民身分證、印章及當事人印鑑章，就可以去戶政事務所申辦印鑑證明書。
又如果當事人未曾辦理印鑑登記，須於委託書上註明委託辦理「印鑑登記」及「印鑑證明」。另外，如原印鑑登記之印鑑章遺失須辦理印鑑變更，委託書上須註明委託辦理「印鑑變更登記」及「印鑑證明」。當事人得申請於印鑑證明上載明申請目的。
另外，身份證影本的部分可以以戶口名簿影本或是戶籍謄本代替；至於，權狀正本如果遺失無法尋獲，也可以到地政事務所申請補發，屆時，萬事俱備只欠東風，就等買家出現，立刻可以辦理所有權移轉登記，當然不只辦理買賣，也可以贈與給配偶或是子女。

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