北市134棟、7成商辦滿租 年底前租金漲定了

第三季台北市辦公室單季租金漲幅高達2.53%，平均空置率約5.74%，專家認為，整體仍是房東市場。

2024年第三季台北市辦公室市場持續穩定，市調顯示，以台北市西區商圈表現最搶眼，單季租金漲幅高達2.53%，第三季平均空置率約5.74%，其中134棟大樓處於滿租狀態，整體而言市場仍對房東較有優勢，預估至年底租金將續漲。

高力國際企業租戶服務部資深執行董事陳頌民表示，第三季台北市辦公室平均月租金單價約每坪2,645元，較上季小幅成長0.2%，而受到科技業及金融服務業推升租賃需求帶動，前三季累積的淨去化量總計達40,155坪，已超越去年的1.5萬坪，更直逼2021年的全年水準。

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本季七大商圈中以西區表現最搶眼，主要受到租客遷入「皇翔台北廣場」與「虹耀文創大樓」等兩棟新大樓的帶動，空置率由上季的12.64%降至本季的10.39%，並且激勵商圈平均租金單季上漲2.53%，來到每坪2,206元；其餘商圈依然穩定發展，除南京東路四五段商圈外，其它商圈辦公室平均租金單價全數為每坪2,000元起跳。

至於各級別辦公大樓第三季現況，頂級大樓已連續三季租金單價站上4,300元，不過頂級的租金漲幅已明顯趨緩；A級大樓表現最佳，租金單價約每坪2,966元，已逼近3,000元大關，陳頌民說明，調查樣本中的A級辦公大樓共計68棟，其中有20棟的月租金單價已突破3,000，其中超過3,500元的有10棟，拉抬整體A辦平均租金水準。

展望第四季，目前大樓空置率低於10%的計有172棟，約佔整體的9成，亦即多數辦公大樓的進駐情況佳，房東在談判上仍有優勢，預估年底租金將續漲，空置率將持續小幅下降。

進一步觀察2024~2028年的台北市辦公室新增供給，七大商圈將釋出30棟新大樓，總計40.2萬坪。以年度來看，2025年有5.7萬坪，尚在可控制範圍內；不過2026與2027年，連續兩年超過10萬坪新增供給，其中2026年推估有10.7萬坪、2027年有13.8萬坪。

陳頌民認為，屆時租金及去化速度將受到考驗，空置率更將直接推升至12~15%。從區域來看，西區將出現12.3萬坪、共10棟，佔整體的30%，為單一區域最大供給，敦南與民生敦北商圈合計將釋出共8.2萬坪，佔整體約21%；另外，敦化南北路以西的商圈新落成的選擇也較多，在新大樓完工潮激勵下，台北市中心也有可能出現商圈由東再向西移的局面。

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